實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲

實價資料 納公告現值調整依據

〔記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。

公告現值 將調至接近市價九成

雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。

持有房屋 需繳稅負將愈來愈重

以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。

建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。

以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。

未來賣屋 土增稅支付將更可觀

北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。