購屋簽約前 有5天審閱期

購屋簽約前 有5天審閱期

預售屋或新成屋均適用違反規定可主張無效

 2010年12月25日蘋果日報

【吳苡辰╱台北報導】「這間房子很多人在看喔！先付定金可以幫你保留」，許多消費者常因銷售人員的話術，未仔細看合約就付訂，甚至簽約。依規定，不動產買賣至少有3~5天契約審閱期，購屋族應善用審閱期詳閱合約，以免簽約後反悔，得不償失。

據《消費者保護法》第11條第1項明文規定：「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」若簽署契約時違反契約審閱權規定，消費者可主張合約無效。 
目前規定透過仲介買賣的「委託銷售契約書」與「購屋要約委託書」契約審閱期至少3天；而直接與建商購買的預售屋或新成屋的買賣契約，契約審閱期至少5天。 

網路下載定型化契約

當消費者表明欲將契約帶回審閱時，建商常要求應先支付定金，消費者事後反悔，想拿回定金卻百般被刁難或遭沒收。
中古屋買賣也曾發生買方到付款前反悔，便指與仲介簽署斡旋書時，仲介未給予契約審閱期間，因此拒絕與賣方履行合約的糾紛。
有不動產從業人員坦承，部份不肖業者不僅不主動告知有契約審閱期，甚至會在消費者沒有察覺下，引導消費者在「簽下本合約前，已將契約攜回審閱」項目簽名，事後若消費者想行使契約審閱權，便容易引發爭議。
中華國際聯合法律事務所律師羅啟恆建議，購屋前，一定要將買賣相關契約攜回，並詳細審閱，即使建商或仲介未告知，也要主動爭取，大型仲介網站都有提供定型化契約，也可事先在網路上下載並詳閱，簽約時也應請他人陪同，除了可避免一時衝昏頭，簽下不平等合約，未來若引發爭議時，也有人幫忙舉證。 

透過仲介買屋不適用

實務上常有買方在與賣方簽下不動產買賣契約後反悔，便拿出契約審閱期當護身符，但羅啟恆提醒：契約審閱期的規定僅適用「企業經營者」與「消費者」簽署的「定型化契約」，透過仲介成交的中古屋買賣中，買方與賣方同為消費者，並不適用契約審閱期之規定。
當因契約審閱期受侵害發生糾紛時，雙方若溝通後仍無共識，可透過調解委員會調解，或請各縣市政府的消保官處理。
豐盛不動產經濟有限公司經理吳瓊表示，買房子若因為草率簽約，而引發糾紛，不僅得不償失，後續的調解與處理，更是耗費時間與精力，建議消費者在簽約時，事前一定仔細看過合約，並考慮清楚。 

契約審閱期報你知

◎何謂契約審閱期：企業經營業者應提供消費者合理契約審閱期間，違反契約審閱期規定，消費者可主張該契約無效
◎法規依據：《消費者保護法》第11條第1項：「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」
◎適用範圍：企業經營者與消費者簽署之定型化契約
◎不動產契約審閱期規定期間：
˙成屋或預售屋買賣契約書：至少5天
˙租售及購屋要約委託書：至少3天
資料來源：《蘋果》採訪整理