緊貼凶宅1.5米 退屋判賠違約金

緊貼凶宅1.5米 退屋判賠違約金

〔記者張文川、劉慶侯、黃立翔、陳恩惠／綜合報導〕婦人張虹玉在台北市買房，付了前兩期164萬元房款，才發現房子緊鄰曾燒死7人的「白雪大旅社」，打開外窗一伸手，就可摸到距離僅1.5公尺遭火劫的漆黑牆壁，質疑房仲員沒講清楚，還故意挑晚上看屋，要求解約並賠償損失。

不過士林地院昨判決，該屋不算凶宅、沒有瑕疵，且張婦無法舉證房仲員刻意詐欺，判房仲員不用賠償。不過張婦只須支付82萬元違約金，原屋主須把其餘款項退還，仍可上訴。記者昨天前往2名當事人聯絡地址，買方張婦已經搬家，賣方則不願受訪。

北市南京西路老字號的白雪大旅社，前年3月2日凌晨火警，造成7名投宿旅客慘死火場。判決指出，張婦去年11月透過東森房屋中山捷運加盟店買房子，女房仲員陳和吟介紹她去看位於白雪大旅社隔壁的2樓小套房。

張婦說，3次看屋，房仲員都刻意約在晚上，曾問隔壁的牆黑黑的怎麼回事？陳女回答在修理房屋，同月底她以818萬元簽約。未料繳完前兩期164萬元房款，偶然與鄰居聊天，才知道白雪大火案，今年1月提出解約。

判決指出，火災不是在原屋主產權範圍內發生，也不符「曾發生凶殺或自殺致死案件」的凶宅定義，法官認為房子沒瑕疵。

陳姓房仲員否認曾說過「隔壁外牆是在修房子」，且張婦3度看屋時，也發現外牆漆黑，與看屋都在晚上無關，張婦無法證明房仲員刻意詐欺，法官判房仲員不用負賠償責任。

原盧姓屋主主張，是張婦自己要解約，已支付的164萬元應依約當作違約金沒收，法官酌情認為金額太高應減半。