買到凶宅海砂屋 可停付貸款

買到凶宅海砂屋 可停付貸款

保障消費者權益 最快本月底上路

 2010年08月20日蘋果日報

【廖珮君╱台北報導】為保障消費者權益，最快本月底起，民眾買到凶宅、海砂、輻射等問題屋，只要出具相關證明，即可請求銀行暫緩或停止撥付剩餘貸款給賣方。金管會昨公告個人購屋、購車貸款定型化契約範本草案，將「房屋貸款撥款委託書」列入附件，民眾買屋權益獲得重大保障。

列入契約

第一銀行副總經理鄭美玲說，買賣房屋付款有三階段，前二階段的自備款和簽約款由買方現金支付，不透過銀行，最後簽定合約時，買方和銀行須簽妥「撥款指定帳戶委託書」，這部分款項銀行還未支付給賣方，即可進行止付。 

避免賣方隱匿資訊

鄭美玲說，此政策是在銀行未支付款項前，才能要求銀行止付，但一般來說，買方若入住後才發現屋況等問題，若買賣雙方有爭議，可能還是得透過訴訟來處理。
台灣房屋分析師邱太煊說，此政策可避免因資訊不透明，導致買方權益受損，他建議，銀行停止撥款後，應加速雙方訴訟進行，畢竟賣方不肯還錢，政府應加速訴訟，讓買方快速取回屋款。
邱太煊說，目前仲介業都有不動產說明書，說明書是要賣方誠實揭露，如漏水屋、海砂屋或凶宅，若是賣方隱匿或房仲未盡查證責任，只要有重大瑕疵，仲介就得全額退費。
信義地政士聯合事務所代書林以德表示，自一九九六年開始，各大房屋仲介在買賣房屋時都會定立買賣合約，發現房屋有重大瑕疵時買方可要求解除交易合約，而通常銀行撥款都會依照買方指示撥款，若買方不答應撥款，銀行本來就不得主動撥款給賣方，金管會此政策對一般房屋買賣並沒有實質幫助。 

若已付款仍得訴訟

信義房屋企研室主任蘇啟榮則表示，該政策有助於未透過房仲買賣的消費者，可確保買到問題屋，卻追不回屋款的權益。
金管會官員強調，該政策是在款項未完全撥付給賣方前，可要求銀行止付，但若是買方已付自備款，或銀行已一次撥付款給賣方，就只能回歸到買賣雙方簽定的契約書進行訴訟。 

民眾最怕買到的6大問題屋

★凶宅 
*賣方須事先說明並在書面註明 
*確認為「直接凶宅」，成交價為市價5~6折；若是「間接凶宅」、位在精華區，則打6~7折 
★滲漏宅 
*外牆是否有發霉或變黑 
*察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，是否有不平整隆起、水漬或油漆剝落 
*颱風季或梅雨季看屋，最易察覺是否漏水 
★惡鄰宅：多走動、拜會管委會，了解街訪鄰居狀況 
★輻射屋、海砂屋、產權不清：房仲或賣方須將屋況、產權記載在不動產說明書內，並向買方說清楚，否則視為刻意隱匿，恐觸犯詐欺罪 
註：「直接凶宅」指非自然身故發生在屋內，「間接凶宅」指非本戶房屋發生非自然身故，例如在頂樓或樓梯間。 
資料來源：台灣房屋調查