雨遮政策一日翻盤　

建物雨遮 港日不納權狀

建商牟利 不須遮雨也增設「吃人夠夠」

 2010年07月27日蘋果日報

【江碩涵、王柔雅╱台北報導】雨遮、陽台等附屬建物列入所有權狀登記，淪為不肖建商灌虛坪的工具，引發民怨，內政部原擬取消此制度，不料建商反彈，吳揆連忙喊卡。學者昨指出，加拿大、日本、香港等地區都不將雨遮、陽台列入登記，也不另計價，痛批根本台灣政府建商聯手「吃人夠夠！」

政策反覆

內政部在1996年建物所有權第1次登記法令補充規定中，明令陽台、雨遮得以附屬建物登記，成為不肖建商灌虛坪、賺暴利的護身符，經監察院去年9月彈劾後，內政部研擬修正《地籍測量實施規則》、取消此制度，卻引起建商不滿，上周轉向行政院長吳敦義陳情，吳敦義表示，雨遮屬建築物一部分，「有物就應該登記」，引起各界批評。 

加拿大僅登記實坪

玄奘大學財務金融系花敬群指出，因為建商想賺多錢，目前雨遮比例愈來愈高，連不須蓋雨遮的地方也都增設。信義房屋代銷事業部主任嚴允賢表示，雨遮比例約佔房屋權狀4~6%，「有些建商還可能做到8~10%」。北縣民眾James表示，政府圖利建商很無恥，吳敦義說一套做一套、不把人民放眼裡，「年底絕對會用選票給他們好看！」　交通大學建築研究所所長張基義表示，世界先進國家，都只登記室內實際坪數，例如加拿大所有權僅登記室內實坪，舉凡雨遮、陽台、公設都不列入所有權狀登記，且規定每1戶都須配有車位，不登記也不另計價。
信義房屋不動產株式會社經理李旭鎮表示，日本建物計價只算室內使用專有面積，雨遮、陽台等附屬建物及公共設施不計價；但建商不會因此故意不建造雨遮、陽台，也不會特意調高房價，有些特別設計的陽台或公共設施還成為賣點。 

室內11坪膨風18坪

社長林彥宏以日本東京「高輪台」建案為例，室內權狀11坪就是實在的11坪，不包含任何公設、陽台、雨遮，同樣規模的室內坪數換算成台北新成屋，至權狀坪數少要登記17~18坪才夠。
瑞普國際副總經理蘇銳強也表示，香港雖因建築外觀設計較少設計雨遮，但即便有雨遮也絕對不會算入權狀坪數中計價；陽台、公設雖含在所有權狀內，但會分開標示出陽台、公設面積；另外，車位也絕對不會灌入權狀坪數內，資訊透明。 

各地房屋建築物所有權登記與計價規定

資料來源：《蘋果》採訪整理 

報你知
雨遮可外推1米以內

中華民國建商公會理事長王光祥表示，雨遮為建物窗戶室外上方的遮蔽物，功能為遮雨水、擋陽光，目前規定雨遮可在上、下、及向外推出1公尺以內，也有建商在雨遮下方增設抽屜或收納櫃，增加使用價值。陽台則指從建物外壁突出，由圓柱或托架支撐的平台，根據建築法 規定義，上方有遮蓋物的平台稱為陽台，上無遮蓋物則稱露台。