雨遮不登記 業者：投資客最後誘因也消失了

雨遮不登記 業者：投資客最後誘因也消失了

2016/09/19 12:43:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

政部預告雨遮、屋簷將取消登記，專業人士表示，現行可登記不計價制度，投資客有賺價差空間，是投資客仍買預售屋一大主因，一旦取消登記，「最後進場誘因也消失了」。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，現行規定，雨遮、屋簷可登記不計價，只針對尚未興建的預售屋，對中古屋或已興建完工的新成屋並不受限。

也因此，投資客買預售屋，換算單價，只計算不含雨遮、屋簷的面積，但等到新成屋，以同樣單價出售，由於雨遮列入可售面積，等於可售面積增大，往往可以可賺到一筆價差。

比如預售時買不含雨遮、屋簷坪數，一坪50萬元的房子，等到成屋，把二、三坪的雨遮、屋簷一併賣給下手，就可多賺到100多萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房地合一稅上路後，投資客大多已退出預售市場，仍進場的，很多是因此一差價利益，以後如果不能登記，對投資客而言，最後進場預售屋的誘因也消失了。

雨遮、屋簷若取消登記，建商是否就不再興建？張欣民表示，建商將本求利，對建商而言，取消登記，完全沒有模糊操作空間，建物雨遮可能會大幅減少，但雨遮仍有一定功能，建商為吸引民眾仍可能規畫，未必會就此從市場消失。

陳碧源、張欣民表示，內政部希望雨遮、屋簷取消登記後，可減少市場亂象，但由於依修正草案，未來將只適用正式公告後，取得建照的新建物，中古屋或現在已取得建照的建物都仍可登記，將出現一國兩制現象，市場恐怕只會更混亂，消費者更無所適從，有關單位在實施前，應先擬妥新舊制接軌方案。