徵地改採市價 買屋實價登錄

修法落實「土地居住正義」

綜合報導】馬英九總統昨大動作召開記者會，宣示將推動相關修法，落實「土地、居住正義」，包括土地徵收改採市價補償；不動產交易將以「實價登錄、區段公告」，讓房屋交易透明化。並由行政院協調房價偏高縣市落實「空地稅」徵收。財經學者認為，實價登錄應能抑制投機客炒作，但不等於資訊透明化，要達到「居住正義」仍有待努力。

馬總統說，政府將修正《土地徵收條例》，土地徵收補償將由現行公告現值加成改為依市價補償，未來地方政府每6個月評定一次被徵收地區市價；未來徵地要符合公益性和必要性，除國防、交通、公用等建設，及行政院核定重大建設，不得徵收特定農業區農牧用地。 

申報不實罰15萬

為遏止房地產炒作，馬總統說，將推動《不動產經紀業管理條例》、《平均地權條例》及《地政士法》修法，未來買賣雙方、土地代書、房仲等，都須以房屋交易實價登錄，由主管機關建立房地產交易資料庫，以「區段化」方式公開價格，再逐步到全面公開，讓房地產交易透明。
內政部長江宜樺說明，每區段約相當於50個門牌號碼，範圍內巷弄、各樓層交易價格也會包括，但排除異常極端值，申報不實可處3到15萬元。何時逐筆公開？他說將視未來登錄筆數及社會共識而定。 

「停徵爭議土地」

馬總統也指示行政院協調房價偏高縣市，積極清查囤地、養地情況，依法加徵空地稅；有實際績效縣市，行政院酌予分配統籌分配款，以資鼓勵。但他強調，民眾辛苦賺到的自用住宅，政府絕對不會加稅。為落實「土地、居住正義」，他指相關法案將由行政院盡速審查後，送立院下會期審議通過。
未來土地以市價徵收，若干中南部農民認為是好消息。但農陣發言人蔡培慧說：「市價補助僅拿多一點錢幫財團搶人民土地，政府應立即停止有爭議的土地徵收。」竹南大埔自救會發言人葉秀桃說，政府以為給錢就能解決問題，但徵地造成農民失業，「難道要農民拿錢等死？」
中華大學建築與都市計畫學系副教授解鴻年表示，市價徵收有一定難度，尤其如何評定「市價」，應有完整配套。政治大學地政系教授張金鶚建議，市價認定易有糾紛，應透過估價師估價，或參考日本做法，用高於市價的行情徵地。
政府推出的新土地政策是否衝擊房市，張金鶚認為，實價登錄應能抑制投機炒作，但不等於資訊透明化，屆時房價資訊該如何揭露？揭露頻率為何？要達到「居住正義」仍有待努力。