房東私下帶人看屋 恐觸私闖民宅罪

2011年 02月26日

【王柔雅╱台北報導】為了縮短空租期時間，很多房東在確定房客不續租之後，就會趕緊找下任新房客，好不容易找到人想看房，但屋子內又有現任房客，該怎麼辦才好？法務專家表示，房子出租期間，房屋使用權歸房客所有，若出租人想帶新房客看房，一定得要經過原承租方同意才行，強行闖入者，恐將觸犯私闖民宅罪，而吃上官司。

租約屆滿之時，常常會產生許多糾紛，例如房客欠繳水電費、房東沒有依約返還押金等問題，房東帶新房客看房，影響原房客生活作息、或私下闖入的糾紛案例，也時有所聞。住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，原則上，房屋出租後，房東仍是房屋所有者，但使用權利已歸房客，因此在沒有房客同意情況下，房東不得私自闖入。 

須經原承租方同意

21世紀不動產法務副理邱創智指出，若房東強行闖進房屋，恐將觸犯《刑法》第306條，在未經他人同意之下，無故私自闖入民宅罪。若有類似情況發生，房客可據實蒐證，例如提供社區監視錄影帶，拍下房東私自入內的照片，一經判刑確定，違法房東恐處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金等刑責。 

可先在合約上加註

為了避免紛爭，邱創智建議，房東可先與房客妥善溝通，在租約屆滿之前，且不影響房客生活的情況下，讓房東帶人看房，「最好在原房客在家時進去比較好，假使看房後，屋內物品有毀損或遺失的情況，責任釐清歸屬也才有依據。」
吳光華表示，如果房東希望每次租約到期前，都可以帶人看房，可以在簽約時，就在合約上加註，要求租期屆滿前2周或1個月的時間，可帶新房客看屋，但建議房東到訪之前，仍須與房客溝通，避免造成對方困擾。 

房東帶新房客看房注意事項

注意時間/注意事項
●簽約前
◎只要租賃雙方同意，可在契約內要求，租約到期日前1個月內，房東可帶新房客看屋，但事前仍須經房客同意
●入住期間
◎看房前，須和房客做好妥善溝通，並約定看房時間，建議在房客在家時再去看房，避免紛爭。
◎若租約上沒有明定房東可帶人看房，未經房客同意的情況下，不得擅自闖入，否則將觸犯《刑法》第306條，可處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金
資料來源：《蘋果》採訪整理 

契約未註明 看屋須經同意嗎？