元旦新制看過來！　房東不可以再這樣做

房屋租賃新制明年元旦上路！新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」元旦實施後，房東不能再限制房客遷入戶籍、拿租金扣繳綜合所得稅。新制也明定，押金最高不得超過2個月房租、違約賠償金不得超過1個月租金，違者最高可處30萬元罰鍰。業者認為，都會區房東可能會調高租金。新公告的房屋租賃契約，除不能限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜合所得稅外，也不得約定稅賦轉嫁，針對房屋租賃關係中，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，都明定應加以記載。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，新制對房客有利，但房東也可將長約改成短約，跳過報稅時間，或是以含稅的方式，調高現有的房屋租金，畢竟都會區的房屋供不應求，「房東還是會掌握一些籌碼」。在外租房的王小姐說，未來申請補助、遷戶口會較方便，但擔心房東將成本轉嫁到房客身上；房東謝先生則指，出租房子有修繕跟稅金等成本，未來恐增加出租成本。（政治中心／台北報導）

房屋租賃新制元旦上路

2016-12-28 12:01:05 聯合晚報 記者許依晨╱台北報導

為遏止惡房東張淑晶坑殺承租人等現象，內政部明年1月1日起實施房屋租賃新制，明定內容不得記載事項，包括不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等事項，若契約有違反規定情形，最高可處30萬元罰鍰。

應載明水電費

至於「應記載事項中」的規範重點，內政部地政司副司長施明賜指出，包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議。

常見糾紛中，包括房東因房客申報租賃費用，因而增加房租？對此，施明賜說，這樣的條款約定是無效的，承租人可以拒絕簽約，或向消保官申訴。此外，施明賜也指出，房東也不能臨時調漲電費，必須照契約內容履行業務。

至於提早退租等糾紛，施明賜提醒，租賃雙方若有約定可提前退租，一方要終止租約時，必須至少一個月前提醒對方，「若沒通知對方要被處罰一個月房租的違約金」；若是雙方沒有約定，在沒有法律規定的事由下，可自行定違約金，但不能超過一個月。

內政部指出，本次新公告版本是依據消保法規定訂定，承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途，限由承租人供作住宅使用時，才有新版房屋租賃定型化契約的適用，如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用，則不適用新公告版本規定。

超商售租賃契約書

內政部說，以出租為業的房東如使用未符合新版規定的契約內容，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。經地方政府令其限期改正而屆期不改正者，將可依消保法規定最高裁罰30萬元，國內4大便利超商有販售內政部版房屋租賃契約書，一份25元，歡迎民眾多加利用。