短期移轉課重稅 業者：將傷房市

財政部將對1年內頻繁交易的非自用房地產和預售屋加重課稅，地產業者表示，此措施對投資客打擊最大，若稅制改革確定實施，勢必對房市造成重大影響，無論投資客或自住客，短期間可能都不敢買房，房市將受傷很深。

「有無配套應說清楚」

台灣房屋發言人謝萬雄表示，近2年景氣轉好、熱錢增多，導致房市交易熱絡，但真正短進短出的投資客僅佔中古屋市場1成，其餘皆為自用型買屋和長期收租投資者，對非自用房地產短期交易加重課稅，的確可嚇阻投資客，但整體房市氛圍也將受到影響；至於討論已久的豪宅稅，對有錢人來說影響不大，對整體房市也不會有太大影響。 
而預售屋短期移轉加重課稅，也會打擊投資客。皇鼎建設開發部副總經理鄭紀辰表示，該措施對預售屋市場打擊很大，遠雄企業團副總經理蔡宗易也表示，政府的確應該針對短期投機客「快買快賣」加重課稅，但該如何定義短期買賣，以及有何配套措施，卻都沒有說清楚，貿然實施將壓抑正常投資，非業界所樂見。 
蔡宗易並說，調漲公告土地現值對建設公司買賣土地也有影響，但影響最大的是現有780萬戶擁有自有住宅的民眾，未來賣屋的增值稅將大幅提升，政府也應有配套措施，調降非都會區域土地價值，才能更符合現實使用狀況。至於開徵空地稅，對固定推案的建設公司影響不大，反而可約束專門養地、賣地賺差價的公司。 
記者江碩涵 

學者：調高公告現值防炒作

2010年12月10日蘋果日報

政府打房，但房價還是大漲小回，學者認為，當務之急應先解決公告現值與市價差距過大的不合理現象，防止投資客炒作，再適時引導台商鮭魚返鄉資金，轉往房地產以外其他投資，才能解決高房價問題。

實質有效稅率過低

台北商業科技學院財政稅務系副教授黃耀輝表示，目前土地公告現值僅市價2成左右，導致實質有效稅率實在太低，政府應立即調整公告現值，貼近市價。 
黃耀輝舉例，以台北市文山區2000萬元房子為例，房屋稅加地價稅不到6000元，實質有效稅率僅0.03%？0.04%，比其他國家的1%低太多，買屋成本過低，投資客就會伺機而動，地方政府及內政部應該合作調整公告現值。 
黃耀輝認為，政府對炒房課稅，不僅可解決高房價問題，也解決所得分配不均及稅收短缺問題，改革房市稅制永遠不嫌晚。 
中研院院士胡勝正則認為，國內投資機會太少也是造成房價飆漲的原因之一，不論台商鮭魚返鄉資金還是國際熱錢，沒有其他投資機會，只好炒股、炒樓，一旦熱錢退去就會有泡沫化疑慮。 

引資金進實質投資

胡勝正說，除了靠課稅管制方式抑制房價外，政府還應改善投資環境，引導資金流入實質投資，幫助國內企業擴大生產，不僅解決高房價問題，也可以帶動就業，降低失業率，提升經濟成長率。
中央大學經濟系教授徐之強表示，實施選擇性信用管制是打壓高房價較直接的方式，目前的房市現況，政府確實可以開徵空地稅，或針對頻繁買賣及高房價房屋課稅，但不宜增加稅率，以免民眾反彈。
徐之強表示，若想藉由課稅抑制房價，政府的行政效率必須提高，不能等到房價下跌時才實施，否則容易引發落井下石的爭議。記者吳靜君 

亞洲國家打房政策方向與措施

◎香港
．調高短期印花稅率，對半年、1年、2年內轉售的住宅分別徵收15%、10%、5%印花稅
．1200萬港元(4704萬元台幣)以上的住房貸款比率由6成降至5成，800~1200萬港元(3136~4704萬元台幣)由7成降至6成，800萬港元(3136萬元台幣)以下最高7成，最高貸款額度不超過480萬港元(1882萬元台幣)
◎馬來西亞
．限定第3套房貸款成數為7成
◎中國
．市場盛傳，明年3月針對上海等城市祭出房產稅政策
v北京市將執行商品房預售加強管理，規定在辦理預售許可時，開發商需在提交的方案中將房價、折扣等資訊明確上報，並杜絕內部認購
．第2套住房，貸款首付款比率不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍
◎新加坡
．第2套房貸款成數由8成降至7成，3年內買賣房屋徵收印花稅
資料來源：綜合外電