【綜合報導】「空地稅」即將復徵，行政院已同意廢止一九八五年「空地稅暫停徵」解釋令，預估兩周內、即農曆年前生效，由各地方政府自行宣布是否復徵。依財政部規劃，「空地稅」稅金計算方式為地價稅的二至五倍，是地方政府未來遏阻建商或私人炒地的政策工具。

房地產業者認為，大台北公告地價普遍低於市場行情，即使地價稅多五倍，對持續推案的建商來說影響有限，反而是正在整合都更、手中握有不少小面積畸零地的地主和中小型建商，因土地閒置的時間會較長，影響較大。

對都更建商不公平

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，以信義聯勤土地為例，保守估計該地的地價稅三百九十六萬元，即使提高五倍，也只要一千九百八十萬元。但以新光金控轉手該地賺三十七億元來看，不到兩千萬元的稅金根本不痛不癢，轉手獲利的價值遠超過空地稅。
儘管各方質疑成效有限，空地稅仍將在農曆年前復徵。行政院高層昨證實，財政部開徵空地稅提案，行政院長吳敦義十一日已核定，並送回財政部，相關配套做法，已指示由財政部賦稅署對外說明。
財政部長李述德表示，課徵空地稅是為讓土地開發快一點。財政部次長張盛和說明，未來地方政府可對閒置空地，課徵二倍至五倍的地價稅（即空地稅）或照價收買，達到限期建設的目的。
遠雄建設公共事務處副總經理蔡宗易表示，上市櫃建商有推案壓力，不會特意買地、養地，不少建商轉以都更為主，但整合時間長，若政府要課空地稅，對認真整合都更、手中持有很多零星小面積土地的公司來說，並不公平。

「只會轉嫁消費者」

華固建設去年三月以七十億元標下天母聖道兒童之家，隨後又以三十七億元出售半數土地給元利機構，有養地之嫌，發言人劉若梅說，該土地因參加台北好好看系列二，從去年就營造為公園模樣至明年二月，等到活動結束後，最快明年下半年推案。劉若梅強調，大台北土地供需失衡，若課空地稅，恐再拉高地價。
不少建商直指，降低贈與稅、遺贈稅才是造成這波資金回台炒房主要原因，開徵空地稅，土地成本不斷被拉高，最後只會轉嫁給消費者。
中研院院士胡勝正認為，課徵空屋稅應比空地稅來得重要，政府打擊投機客，也要替未來預留一些空地，課徵空地稅會讓建商急於使用空地，做不適當的規劃。
中央大學經濟系教授邱俊榮則表示，用課稅來抑制房價，比中央銀行的信用管制直接、有用，然而建商養地就是打算蓋豪宅，即使價格墊高，豪宅的消費意願也不會下跌，房價依舊高檔。

五都先等政令生效

行政院已同意復徵空地稅，惟各地房價漲幅不同，五都對相關問題保守應對，台北市、新北市與台南市均表示，地方開徵空地稅、空地認定、照價收購等相關細節，要等行政院拍板定案才能研議；高雄市、台中市昨晚則說，暫不考慮課徵。

空地稅課徵方式

★課徵方式：
※擬恢復課徵的空地稅，稅金為地價稅的2~5倍
※屬地方稅，由地方政府決議課徵與否
★試算：
※北市某一空地課稅地價公告現值10億元，適用稅率為千分之55，扣除累進差額1608.29萬元，應繳地價稅稅額約3891.7萬元
※加徵空地稅後，稅金變為原應繳地價稅的2~5倍，約達7783萬元~1.95億元
資料來源：財政部、房仲業者