被索回饋 房仲怨社區揩油 「帶看干擾住戶」 成交須付3~5千元

【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量萎縮，仲介業績下滑，但大台北地區的社區向房仲索取「帶看費」現象日趨嚴重，先前依照社區知名度收取每次50~800元不等費用，現在有社區也變相「揩油」，要求房仲簽署「回饋金切結書」，凡買賣成交就得繳給管委會3000~5000元費用，令房仲業者大喊不合理。

台北市中山區大直重劃區的房仲業者指出，明水路小套房社區「水名錄」，今年以來只要房仲進行帶看，管委會即要求簽署切結書，上面明示「酌收房屋仲介回饋社區基金」，在買賣所有權人過戶完成前，依照樓層不同須付3000元或5000元費用。 
記者查訪「水名錄」社區，社區總幹事蘇士閔抱怨，許多仲介頻繁進出帶看，干擾住戶，有時候甚至電燈沒關，弄髒社區地板，管委會還要幫忙清掃，收取費用很合理。他說：「這是經過所有權人大會決議通過的事項，若仲介覺得不合理，也不必來帶看！」 

公權力無法介入

對於社區要求房仲成交「分紅」，台北市建管處主任祕書高文婷表示，社區管委會屬於自治模式，沒有公權力可介入，因沒有營利行為，並不會產生稅的問題。
這幾年由於房價飆漲，房仲從業人員暴增，單一物件屋主可能就委託4~5間仲介銷售，房仲頻繁進出社區影響住戶觀感，社區開始收取帶看「清潔費」，這股風氣從台北市蔓延至新北市，目前一般社區，例如大直基湖路「巴黎花園」一次收費300元，豪宅社區更是收費高昂，包括「元大一品苑」一次500元、「勤美璞真」一次800元。 

帶看交1萬保金

除清潔費外，更有社區要求高額保證金、或是成交分紅費，包括新北市淡水「水噹噹」要求仲介帶看前繳納1萬元保證金，「水名錄」更要求簽下切結書。富鼎法律事務所副所長陳宗富指出，切結書因具有法律效用，若仲介簽署等於一定得支付費用。
建國資產管理公司總經理劉坤圖指出，區分所有權人大會所決議的條文，只適用所有權人，並不能規範受屋主委託銷售房屋的仲介，因此要求簽切結書，等同是逼迫仲介甘願付錢。 2012年 02月28日