建地農用3種因素免徵地價稅

為什麼我家的地在種菜，卻要繳納地價稅？       發布日期：107-05-14

 日前有民眾反映，在自家土地上種菜，卻要繳納地價稅？為什麼在自有土地上種菜不能免稅？新竹縣政府稅捐稽徵局表示，不是所有的土地作農業使用就可以不用課徵地價稅，通常是農地且作農業使用才可以。

 稅捐局進一步說明，課徵田賦(即免徵地價稅，田賦已停徵)的要件，除了該土地必須供農作、森林、養殖、畜牧或保育使用外，還須符合依都市計畫編為農業區及保護區，或是非都市土地依區域計畫法編定之農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、水利用地、生態保護用地等，兩個要件缺一不可。

 另外，如果都市土地在公共設施尚未完竣前，或依相關法令被限制建築、不能建築，以及依都市計畫編定為公共設施保留地者，仍然作農業用地使用的話，也可以課徵田賦。

 稅捐局分析地價稅最常見的補稅原因，除了未作農業使用外，另一個就是公共設施已經完竣的土地，因為公共設施已完竣，縱使繼續作農業使用，因已不屬於可以課徵田賦的土地，依規定必須從該土地公共設施完竣的次年起開始改課地價稅。

 土地稅法施行細則23條：

本法第22條第一項第二款所稱公共設施尚未完竣前，指【道路】、【自來水】、【排水系統】、【電力】等四項設施尚未建設完竣而言。
Ⅱ前項道路以計畫道路能通行貨車為準；自來水及電力以可自計畫道路接通輸送者為準；排水系統以能排水為準。