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買屋前 確認非道路預定地

比對建物謄本與都市計劃圖 賣方未告知可解約
2010年08月28日蘋果日報

 

【廖芸婕╱台北報導】1970年《都市計畫法》通過施行後,政府依法徵收地主私人用地為計劃道路,但土地與建物所有權經一次次的移轉,可能發生建物座落於道路預定地上而屋主不自知的情形,甚至面臨未來被徵收的風險。為避免此情形發生,買屋前可比對建物登記部謄本與都市計劃圖。

事前功課

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,建物座落在道路預定地上的原因,通常是因土地在久遠年代前曾經由不同地主分割,產權在經年累月模糊不清下,新房屋在搭建之後造成道路預定地被削邊、截角,建物也變成「某部分」位於道路預定地上。
此外,位在同一社區、兩棟建物之間的道路也必須多加留意,若該道路被劃定為道路用地,即使該土地產權屬於私人所有,或住戶誤以為該道路屬於「社區私有道路」,未來可能面臨道路被徵收的風險。

記載公共設施保留地

買屋民眾若擔心房屋基地屬於道路預定地的一部分,可到房屋所在區域的地政事務所調閱「建物登記簿謄本」,再向各縣市政府或鄉鎮市公所調閱「都市計劃土地使用分區證明」,比對一下,可看出房屋是否座落於計劃道路用地。若閱讀上有困難,可以現場請行政人員幫忙解析。
透過仲介買賣二手屋,通常業者負責將「房屋現況平面圖」(格局圖)與當地地政事務所「建築物平面圖」比對,實際面積也可經由丈量測得,若與地政事務所版本有誤差,極可能房屋格局結構曾變動。鑑定或估價公司也會調閱登記簿謄本,調查所有權人是誰、有無抵押權設定,並比對是否與房屋現況符合。

仲介未告知亦須賠償

21世紀不動產法務部經理邱創智則表示,房屋若位於計劃道路上,該屋坐落的土地謄本一定會記載其為「公共設施保留地」,亦即依照都市計劃應徵收而未徵收的用地,且地主會有地價稅、土地增值稅等優惠,「所以屋主絕對知情。」
邱創智說,房屋位於道路預定地雖不像具體瑕疵般立即發生,短期內對屋主權益可能無太大影響,但賣方與仲介仍對此風險負有告知義務。買方若交屋後才知情,可向賣方主張「不完全給付」之債務不履行的損害賠償,又因這樣的瑕疵難以彌補,通常可主張直接解約;仲介則因未盡調查與告知義務,同樣須負擔損害賠償責任。

判斷房屋是否座落於道路預定地方法

資料來源:《蘋果》採訪整理


太平洋房屋豐東加盟店 於 2010-08-28 發表

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  Nibby   OTMr Sailer, Regarding my previous comments (including one made just a few minutes ago) highlighting the coming difficulties with Social Security and other entitlement programs, including specifically and especially the etnmac/dehogriphic angle there, please suggest that take a look at that.
  2016-05-25 03:34:09
  Johnette   I have to say, I admittedly didnt even see this as a Pre Launch event! I know we can see it as such, but it just didn’t feel like it to me. I would actually argue that there is NO pre-launch event at all. This was just the first scenario launched to introduce us to the mechanic/game play they are employing (small non traditional role groups) and give us a simple explanation as to what did happen to Theramore if we hadn’t read the bogeeRkoardl.ss. Its a nice little encounter. For what
  2016-05-25 03:31:57
  Olivia   Ich würde ja z.B. die Nanegittame/Abhcde am Strand verbringen und surfen... ;-P Oder hätte ja damals die Idee von S. nen Bubble-Tea-Laden in D. aufzumachen ganz toll gefunden ;-P Jetzt verkauft ja sogar McD Bubble-Tea in D. Wer war das nochmal, der ihr das ausgeredet hatte?!?Ich sehe es schon kommen, irgendwann packt L. seine Koffer, zieht nach D. und kommt Euch ab und zu in T. besuchen...
  2016-05-25 02:47:33
  Andralyn   Tiaaaa, com se t’acudeix no tenir el rellotge a l’hora????, segur que quant dissabte el vas canviar vas tocar una micona la nineta dels minuts i el vas atrasar sense voler…això no es fa eh, que en 4 minuts la vida pot canviar pim, pam pum como bocadillo de atun Petonets guaaaaaaaaaaaaaaaapaaaaaaa
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  2016-05-24 20:42:29
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