【李文正╱台北報導】北市都市更新正夯，竟有黑幫以雙面手法，先買屋變身「釘子戶」，找來刺龍刺鳳的壯漢「站崗」，讓住戶及有意投資者望而生畏，再低價買進都更住宅；該集團除吃定住戶外，也瞄準建設公司，不但率眾在工地拉白布條、持魚槍恐嚇建商停工，還成立建設公司介入都更案，近年已取得七、八筆土地，不法獲利至少一億元，也讓合法建商因無法完成都更而損失十餘億元，警方昨拘提六名都更惡霸到案。
雙面手法
警方調查，都更惡霸林柏州（六十歲）曾任工地工頭，深知都更有利可圖，其子林川鉦（三十三歲）、女兒林冠銀（三十歲）負責尋找標的物並購買或承租地上物，再夥同華山幫份子王志輝（四十八歲）等三人成立「來益土地開發公司」牟利，六嫌昨訊後被依恐嚇取財、偽造文書、妨害自由和組織犯罪送辦。
假扮住戶混入
警方日前至嫌犯林柏州家中搜索，詢問其子林川鉦（左二）、其女林冠銀（左一）。翻攝畫面
警方指出，知名建商樸真建設公司持有四分之一頤達建設公司股分；頤達建設五年前取得北市臨沂街高價地段都更案建照，但林嫌卻要子女買下或承租該區部分房屋，佯裝成善良住戶，然後再教唆全身刺青的壯漢，在其住家附近站崗，讓居民感到害怕而出售房舍，林嫌再以低價買入牟利，也派人阻擾其他有意投資者。
反控建商詐欺
林嫌收購附近的住宅後，隨即提高價碼與建商談條件，因建商不接受，林嫌竟率眾在工地鐵籬笆噴漆，寫著「黑道脅迫」，還作賊喊抓賊，上法院告頤達建設詐欺，並在工地拉白布條，控訴持有頤達股份的樸真建設，寫著「勤美樸真（樸真建設建案名稱），詐欺！」
警方調查，林嫌還與王嫌等人成立「來益土地開發公司」並擔任總經理，偽造地上物權利和意向書，假稱曾投資頤達建設三千七百萬元，以都更準備動工為由，要求退出頤達建設並索討退股金三億六千萬元，被害建商識破林嫌討錢手法，不願支付三億六千萬元，林嫌又找刺青壯漢持魚槍阻擋動工。
警方接獲報案，發現被害建商兩年來因此無法動工，損失達十餘億元，循線掌握林嫌行蹤及犯罪證據，發現林嫌還涉及南港區、八德路二段的都更案，不法獲利至少一億元。
六嫌遭警逮捕
日前，警方至林嫌住家搜索，起出土地開發契約、銀行設定契約書及偽造的合約書等證物，逮回六名嫌犯，將清查有無涉及他案。
被恐嚇都更 違法可撤銷
2010年11月10日蘋果日報
保障權益都更大餅不僅地主積極參與、建商購地搶翻天，龐大利潤更引起黑道覬覦，面對黑道利用恐嚇、脅迫手段迫使同意更都案，律師李鳳翱表示，民眾被脅迫或詐欺方式簽約，依《民法》第九十二條規定可直接撤銷，對方若涉及恐嚇、妨害自由等行為，建議民眾可另行提告究責。
務必審閱合約內容
刑事局偵二隊隊長莊定凱分析說，都市更新案中的原屋主、地主，雖有自願參與更新案，但也有不少人是被迫的。他說，都更案中的房舍老舊，住戶有二種人：一種是投資者，購買老舊房舍準備改建獲利；一種是經濟能力較差的老人，沒能力搬走。通常第二種人最易成為都更禿鷹的目標。
警方建議，遇到建商或中間人上門要求參與都更時，若不同意條件，可告訴對方，有對房地產內行的親戚有不同意見。若對方恐嚇，可約下次商談時將對話錄下後報案。
李鳳翱也提醒，都更案中地主或屋主，與建商、仲介簽約，一定會透過定型化契約來保障雙方權益，契約須有「審閱期」，民眾可在該段時間看仔細，有不懂的條款務必提問，認為合理再簽。
記者甯其遠
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