屋頂漏水污頂樓 整修應全樓分擔

汐止讀者問：我在汐止市有一間在電梯大樓七樓（頂樓）的房屋，因樓頂漏水，造成屋內壁癌須整修，但大樓一直未依規定成立管委會，只是大家輪流做義務的收管理費及一些雜務，現在要整修頂樓，是否應由住戶共同支付費用，若是住戶不願支付，又沒有成立管委會，請問我該怎麼辦？

律師邢建緯答： 
依《公寓大廈管理條例》第一條規定，公寓大廈住戶有居住方面問題，不侷限於有管理委員會之公寓大廈，所以此問題，仍可依本條例的規定處理。 

無關是否使用屋頂

依同法第三條第十款規定：「未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或為負責管理公寓大廈事務者。」建議可推選住戶一人做聯繫者，做為與其他住戶的聯繫管道。
公寓大廈的屋頂屬共用部分，其修繕、管理或維護都由管理委員會負責。至於相關費用，依同法由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有的應有比例分擔。因此，只要頂樓住戶能證明其室內裝潢受損，是因屋頂漏水造成，自可要求社區管理委員會修理屋頂漏水部分，修理費由社區公共基金支付。
同時，室內裝潢受損的損失，也可依《民法》侵權行為的規定，請求管理委員會賠償，賠償費亦是由公共基金給付，如果公共基金錢不夠，全體區分所有權人就要按其共有比例分擔。因此，住戶有無使用頂樓跟漏水修繕工程無關，只要漏水處是屬於共用部分所造成，社區管理委員會及全體區分所有權人就要負責。
鄧玉瑩採訪整理