【蔡佩蓉╱台北報導】租屋糾紛頻傳，常見包括房東不返還押金，或房客欠繳租金等法律問題，由於透過法律途徑解決程序太過冗長，不少民眾乾脆花錢消災當作「吃悶虧」。法律專家建議，租屋可至法院公證租賃契約，一旦遇租屋糾紛可直接由法院「強制執行」解決，對出租及承租雙方皆有保障。
有備無患
公證租賃契約可讓房東與房客權利多添保障，東森房屋法務部經理許榮濱表示，涉及到法律程序租屋糾紛，從發出存證信函催告、訴訟判決申請至等待判決結果，至少需要花費半年，但若雙方至法院公證租賃契約，若遇糾紛時，1個月就可由法院完成強制執行。
大幅節省辦理時間
許榮濱說，對房東而言，房客欠繳租金、租期屆滿尚未搬離租屋處，一旦租約經法院公證，可直接由法院強制執行，對房客來說，未來也較不用擔心押金遭「惡房東」惡意扣留等問題；契約公證可省略繁複、耗時及耗費金錢成本的司法程序，甚至屬於「不定期租約」的房客，仍可受到「買賣不破租賃」的保障，房東要藉《土地法》以自住理由收回房屋的難度也提高。
公證租賃契約可選擇至各級法院或民間私人公證事務所，一鼎國際法律事務所律師陳緯慶指出，法院辦理公證需登記排隊，所花費時間較長，不少民眾可能會選擇辦理程序較為快速的民間公證處，除了透過各地方法院網站查詢，也可請律師公會及代書公會推薦優質民間公證事務所，進行租賃契約公證。
自辦金額約1000元
一般公證程序須成立在出租與承租方對租約內容無異議條件下，雙方或委託出租代理人須攜帶身分證件、租賃契約正本及印章，親自到公證處辦理，1個小時可完成，花費約1000元，若由代書或房仲處理文件，費用往上加乘，約4000元，費用由房東及房客雙方均攤。
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