11樓以上設灑水器 影響淨高

11樓以上設灑水器 影響淨高

犧牲空間換視野 避買中繼水箱樓層

2010年10月16日蘋果日報

【吳苡辰╱台北報導】購屋樓層該怎麼挑？一般公寓低樓層因可少爬幾層樓，大樓高樓層則因景觀好、房價相對保值，而較受購屋民眾青睞，不過，如1樓、2樓、頂樓與11樓以上等特殊樓層，分別因居住習慣、消防法規等而有不同特性，民眾買屋前可得多加留意。

選屋要訣

高樓層因景觀、採光與通風好，又有隱蔽性，即使房價較高，未來也好轉手，因而受到不少購屋族群青睞，但高樓層除了地震時晃動幅度大外，也會因樓高、風壓等，而受於消防法規與建築法規限制。如多數雲梯車高度僅達9~10樓高，因此消防法規規定11樓以上須裝置自動灑水設備，不僅增加裝潢複雜度，也會影響室內淨高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，有許多民眾因喜愛安靜，或不喜歡「被人踩在頭頂上」的感覺而鎖定頂樓戶，但頂樓易有漏水、悶熱等問題，建議非頂樓不買的民眾，可使用防水、防熱漆，亦或擺設盆栽來降低漏水與過熱的困擾。
至於低樓層雖相對吵雜、較無隱私性，但公寓低樓層可減低爬樓梯之苦，搬家時也比較方便，大樓低樓層則不必擔心停電，或電梯故障，一般大樓低樓層房價也會比較便宜，可降低購屋門檻，適合預算較低的族群。

2樓管線容易堵塞

不過舊式建築管線多匯集於2樓，因此2樓管線堵塞、污水倒灌的案例時有所聞，若樓上住戶將整層住宅改裝為分租套房，馬桶管線與排水量增加，更易增加2樓堵塞的機率。除非重拉獨立廢水排水系統，否則難以改善。
雖然隨著工程進步，大樓管線轉折處也已由1個90度改為2個45度角，可大幅減少堵塞問題，但大樓戶數多，只要樓上其中1戶不小心掉個不易分解的物品進馬桶，樓下住戶還是容易堵塞，此外部分大樓管線不一定集中於2樓，購屋前應先確認。

頂樓加蓋留意產權

部分1樓與頂樓加蓋，因有約定專用空間、使用面積較大，讓不少人指名購買。
中信房屋師大加盟店副理胡家毓提醒，購買前需注意產權與使用權，如早期公寓規劃防空避難室，若權狀內無登記，多屬公寓各戶共同持有，購買前應請屋主出示約定專用協議書。
另外，消防法規也規定大樓超過50米須設置中繼水箱，以維持日常使用或消防用途供水，由於中繼水箱須設置於高度45米處，多位於12~15樓，因中繼水箱易有吵雜與潮濕問題，上下左右戶別都會比較便宜，欲購屋樓高若超過50米，除要確認中繼水箱所在樓層外，購買前也要實際去聽聽看，才不會受馬達聲干擾，無法安眠。