一年內多次買賣 土增稅負擔恐變重

打房 土地公告現值改機動

一年內多次買賣 土增稅負擔恐變重

2010年10月23日蘋果日報

【王家俊、蘇聖怡、楊茲珺╱台北報導】房價居高不下，內政部部務會報昨通過《平均地權條例》修正草案，公告地價由每3年規定1次，改為每年1次，將使土地擁有者地價稅逐年調高；對房地產短期異常波動地區，增訂得機動檢討公告土地現值，對1年內多次買賣房地產的投資客或炒作房價者，將增加土地增值稅負擔。

公告地價改每年調整

該草案將送行政院通過，並經立院審議通過後才能實施，最快明年上路。
內政部地政司長蕭輔導說，公告地價為課徵地價稅的稅基，目前公告地價每3年重新規定1次，修正為每年重新規定1次，地價稅將會逐年調高，但仍須由直轄市及縣市政府考量財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力等因素，以同年期土地現值區段地價之一定比例訂定之。

央行打房政策

2009/10/28
總裁彭淮南向銀行提出三不政策、不放貸給投資客、不殺利率、豪宅貸款不能只看擔保品。
2010/04/21
彭淮南點名建商有炒作嫌疑，各銀行緊縮空地放款，放款後1年內必須開工，否則收回融資。
2010/06/08
邀集公股行庫開會，土建融資及房貸利率不得低於1.5%。
2010/06/24
祭出「針對性審慎措施」，針對北市及北縣10縣轄市，申辦第2棟房貸者成數上限7成、無寬限期，不能用信貸方式補足貸款。
2010/07/02
彭淮南寫信給所有金融機構董座，要求嚴審投機客用人頭戶借款炒房。
2010/07/08
邀集7家民營銀行房貸、法金主管，要求房貸不得以企業周轉金名義躲避主管機關查緝。
資料來源：銀行、央行

公告地價擬每年調整 學者：無法遏止養地

中廣新聞網 (2010-10-23)

內政部通過修正平均地權條例草案，未來一旦完成修法，公告地價將改為每年調整一次，有短期異常波動地區也將機動檢討公告土地現值。對此，政大教授張金鶚認為，這對抑制房價多少有幫助，不過，他認為，如果只是逐年調整公告地價，但稅基卻仍然離市價很遠，恐怕還是無法遏止建商養地。

（陳鳳如報導）

內政部修正平均地權條例草案，打算將公告地價將由現行三年一次改為每年重新規定一次，同時，也將機動檢討公告土地現值。對此，政大教授張金鶚表示，這樣的作法對抑制房價多少有幫助，不過，張金鶚說，目前公告地價和公告現值離實際的市場價格都有一段距離，如果只是調整公告地價和公告土地現值修訂的頻率，但公告地價和現值仍然很低，還是很難遏止建商養地。「怎麼樣把稅基公共現值的水準拉到跟市場接近，讓大家覺得相對公平，那麼稅率可以把他下降下來，這樣比較能夠達到平抑房價的效果。」

張金鶚也表示，近來政府對於抑制房價，說得多、做得少，這次修正的平均地權條例草案，未來送立法院後，是否又會在利益團體遊說下生變，還有待觀察。