多問勤看重細節 3要素防瑕疵屋

多問勤看重細節 3要素防瑕疵屋

2010年10月23日蘋果日報

找屋、看屋是購買中古屋時，最耗費時間精力、卻又最重要的步驟，房屋來源除了透過一般較為人所知的房仲外，其實也可自己利用網路、親友介紹等方式來尋找物件，雖然耗力、費時，但房價相對便宜、不須支付仲介費。不論透過何種方式找屋，看屋時都務必仔細查看，才能避免買到屋況不佳的房子。採訪╱吳苡辰　攝影╱莊宗達

屋主自售屋因房價相對便宜，又能省下一筆仲介費，不少購屋族傾向直接與屋主買屋，但少了一道房仲把關步驟，看屋時應更留意，信義房屋南港店店長盧建宇則表示，透過仲介找屋不僅看屋方便、能提供多項購屋服務、交易安全有保障，且仲介可協助買賣雙方協調價位，議價空間反而較具彈性。

留意周邊環境

房屋交易糾紛頻傳，漏水、輻射屋、兇宅、違建、房屋傾斜等狀況，都是目前常見的屋況瑕疵，雖然法律針對屋況瑕疵有所規範，但多數狀況下消費者僅能減少價金，並不一定能因此解約，因此看屋時一定要多加留意，才能避免花大錢卻買到凶宅或海砂屋，面臨住起來不安心、又無法解約的窘境。
中信房屋法務專員白宗益提醒，民眾看屋時，一定要謹慎，可先請房仲代為轉達、在取得屋主同意後，可掀開的天花板、可搬動的家具，都應該挪動，才能了解屋況，且看屋不能只看1次，除早上、下午與夜間外，下過雨後的隔天，更是觀察房屋是否有漏水問題的好時機。
「看屋時不只要看『屋』，周邊的環境也要注意」盧建宇指出，很多人看屋時，將房子裡面看得很仔細，卻忘了查看社區小環境與周邊的大環境，鄰居的生活型態、樓梯是否堆放雜物、上下班時間會不會塞車、周邊是否有嫌惡設施都是該注意的重點。

比對建物資料

除「屋況瑕疵」外，「產權不明」所引發的糾紛也時有所聞，如建物越界、增違建、權狀登記不符、有無抵押權等，建議民眾可申請土地登記簿謄本、建物平面圖比對、建築測量成果圖比對、土地測量鑑界，並詢問專業人士意見。

屋主自售、仲介買屋比一比

●屋主自售特點
◎房價相對便宜
(經由仲介賣屋的賣方會將房屋總價3~4%仲介費轉嫁到房價)
◎不必支付房屋總價1~2%的仲介費
●透過仲介買屋特點
◎找屋、看屋前可先由仲介做初步篩選
◎屋況、產權問題有房仲先行把關
◎提供購屋相關服務
◎交易、簽約相對有保障
◎仲介可居中協調房價
◎透過仲介可與該合作行庫申請優惠房貸
◎物件來源多
資料來源：《蘋果》採訪整理

專家提醒
隱瞞重大交易資訊 標準難界定

雖然買方可依賣方隱瞞「重大交易資訊」主張解約或減少價金，但目前實務上尚無絕對的判定標準，仍須依靠法院的認定與判決，原則上以「影響消費者購買意願」、「嚴重影響該標的物經濟價值」做為是否判決解約的標準，因此買屋前的查看與詢問動作，才是避免買到問題屋的首要工作。
「兇宅」普遍被認定屬於「重大交易資訊」，但定義未統一，且難界定易產生爭議，目前普遍定義為「主建物、附屬建物曾發生自殺或他殺情事」，因此意外身亡、於樓梯間過世都容易產生糾紛，看屋時一定要多加詢問。