20年期貸款100萬 月還本息約5000元

20年期貸款100萬 月還本息約5000元

2010年10月23日蘋果日報

在高房價時代，買中古屋可大幅降低購屋門檻，適合預算有限的購屋族，雖然中古屋總價較低，但必須額外多準備仲介費、代書費與裝潢費，且購買中古屋自備款無法分期繳納，因此看屋前除先鎖定購屋範圍外，總價的推估更顯重要。採訪╱吳苡辰　攝影╱范厚民、黃競鋒

買中古屋必須在短期內繳交一筆自備款，與買預售屋自備款可隨工程進度分期付款不同，受限於自備款的多寡，民眾看屋前可依據現有資金與每月收支，來推估可購買房屋的總價範圍，才不會找到喜歡的房子後，卻發現無力負擔房價。
房貸最高可貸8~8.5成，但放款時仍依銀行估價為主，建議民眾準備3成自備款較為保障，而套房、工業住宅貸款成數較低，購屋時應留意。除自備款外，仲介費、代書費、稅費、裝潢與管線重整費等相關支出，也必須事先準備。且為避免未來可能因失業、意外或升息，而繳不出貸款，也應預留約50萬元的安全存款。

自備3成較妥當

上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜表示，原則上房貸支出不超過月收入的1/3，若以利率2%，貸款20年來試算，每貸款100萬元，每月須償還的本金加利息約5000元，貸款金額為500萬元時，每月房貸支出增為25000元左右，欲獲得更詳盡的試算結果，可至各大銀行網站，或致電詢問。
估算出總價範圍後，下一步便是鎖定區域與選擇產品類型，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，購屋地點除可依據預算、工作地點、生活與交通機能等幾個項目評估外，區域發展前景也是考慮重點之一。
在產品類型的選擇上，雖然大樓屋齡新、居住品質佳，是不少購屋族的首要選擇，但也有戶數多、公設比高、管委會限制較多的缺點；公寓沒有電梯出入不便、且因屋況差多須重新裝潢與重拉管線，不過公寓公設比低、土地持分大，房價相對便宜也不須繳管理費，購屋族群可依個人需求選擇，如有行動不便的年長者的家庭，可以大樓或1樓公寓為優先。

買中古屋相關費用

仲介費
代書費
契稅：
◎房屋公告現值的千分之6
印花稅
◎土地與房屋公告現值的千分之1 
搬家費：無特殊狀況，3房2廳格局約1~1.5萬元
管線重整費
裝潢費：2~3房視改造程度
資料來源：《蘋果》採訪整理

專家提醒
房貸支出勿逾收入一半

1.看房子很花時間，看屋前先把可負擔的總價算清楚，預算愈準確、範圍愈明確，愈能縮短找房時間。
2.首購族容易被權狀坪數矇蔽，但扣掉公設後的室內坪數也很重要，應列入看屋條件。
3.老舊公寓與屋齡20年以上大樓，為安全起見建議重整管線。
4.1筆建物有多筆地號時，會增加代書費用。
5.因房價太高，許多購屋族房貸支出難以維持在每月收入1/3以下，但每月房貸支出仍不應超過每月家庭收入的1/2。