繼雨遮不計坪後，政府擬規劃房屋登記實坪制。房仲調查，8成民眾贊成房屋登記實坪制，但也有不少比例擔心財產縮水。房仲提醒，對的政策要有配套措施。

雨遮和屋簷從元旦起不計坪不計價，市場認為是為實施房屋登記實坪制試水溫。中信房屋針對全國有購屋意願的消費者進行調查顯示，高達80.8%受訪者贊成房屋登記實坪制，反對者占19.2%。

進一步分析贊成和反對原因，贊成登記實坪制者中，79.5%的有房者和69.2%的無房者均認為「本來公設就是公有，不應算為私有持分」。另有20.5%的有房者和30.8%的無房者認為「因為有很多國家都是實坪制」。

反對登記實坪制者中，有77.9%的有房者和34.6%的無房者，理由是「現在的登記方式多且繁，若改變交易秩序會大亂」。另有22.1%的有房者和65.4%的無房者認為「怕影響房價」。

中信房屋副總劉天仁認為，房屋實坪登記制將造成權狀坪數大縮水，若要全面實施，不僅造成現有中古屋屋主財產縮水，而且未來房屋所有權狀都要重新登記，對地政機關是極大的工程。

大部分民眾贊成理由均為公設就是公有，不該算在私有持分，而且日本、美國及歐洲等國都是房屋登記實坪制。劉天仁表示，按現行法令，預售屋在2010年起即實施主建物、附屬建物及公設分別計價的作法，但對於消費者而言，三者皆需計「坪數」，因此房價影響並不大。

他認為未來最有可能的做法是中古屋比照預售屋分別計價，至於是否進一步全面實施房屋登記實坪制，必須考量現有屋主財產縮水，衝擊太大；且地政機關得重新丈量建物及登記，幾乎是不可能的任務。

劉天仁提醒，實坪制不宜貿然實施，一定要有過渡期和配套措施，先釐清過去的登記制，例如老公寓將陽台登記為室內坪數，以室內坪價計價，或是車位登記的方式等，都會影響實坪制登記；若要落實實坪制精神，也要考慮公設的造價由誰來負擔等。否則對的政策方向，配套不做好，恐招民怨，不可不慎
經濟日報轉載