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台中百貨商場遍地開 這裡未來有3商場房價竟跌2%

台中市百貨商場、購屋中心遍地開花,不僅成為區域利多,更為房市添加亮點。不過觀察台中新開幕及未來將誕生的商場周邊房價,今年房價漲跌不一,位在東區的三井LaLaport年增幅12.7%居冠,反而未來將有3大商場的七期,今年房價微幅下滑2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,大型商場、購物中心對新興區域或較缺乏話題的地段帶動效果強,如東區因開發早、房價低,過往欠缺區域利多,這幾年搭商場及建設議題讓房價反應熱烈,反觀七期難有新穎議題,市場轉冷時房價因價高回檔,因此今年均價小跌。

近幾年除了軌道建設、科技園區外,區域利多也常聚焦於商場、購物中心,並成為在地新建案的行銷主力,如三井LaLaport帶動東區的話題亮度,周邊房價平均每坪31萬元、年增12.7%,價格成長最為顯著。

十四期的漢神洲際購物中心備受期待,周邊房價每坪34.1萬元、年增7.9%,烏日高鐵特區規劃商場面積高達9萬坪的高鐵娛樂城,今年平均房價30.1萬元、年增2.4%。

預計於五期開設的國泰台中置地廣場,周邊房價持平發展,均價每坪29.6萬元、年增0.7%。

不過七期雖然豪宅、百貨林立,誠品也即將開幕,但因原本房價高,市場不易有亮眼表現,今年均價40.1萬元,小幅回落2%。

住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出,過往東區缺乏房市吸引力,今年三井LaLaport開幕以來人潮蜂擁而至,LaLaport周邊、甚至整個東區房價能明顯成長,不僅是商場助攻,台中大車站計畫以鐵路高架化,打通台中火車站前後站,也使近期有許多來自其他行政區的換屋族、首購族買進東區。

郎美囡表示,各大百貨爭相進駐台中市,除了看中台中市本身的消費力,還有包含彰化、雲林等整個中部的客群,且台中地處台灣中心,高鐵南來北往便利,具有地利交通優勢,能吸引北部及南部的來客,因此各大商場可提振區域發展,增加就業機會並擴增周邊商機。

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