央行公布今(106)年2月臺銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行新承作房貸利率，僅為1.668%，創民國99年7月以來次低紀錄，且五大銀行新承作房貸金額，單月只有231.18億元，更是呈現月減119.78億元的「大縮水」狀態。

　　同時，青年安心成家房貸的部分，2月新增67億元，與1月的129億元相比，占比也從36.8%降至29.1%。據瞭解，單月新承作房貸金額大降原因，主要是受到季節性因素，國人普遍喜歡在年前完成交屋，所以農曆年後為傳統房市淡季，再加上2月工作天數較少，交易相對不熱絡。

　　央行也解釋，若與去(105)年同期相比，其實今年2月新承作房貸金額還增加14.19億元，且若連同1、2月計算，今年為582.14億元，也和去年的585.27億元相差不遠。

　　央行表示，國內不動產市場現在有房屋稅因素影響，使得買賣雙方對價格認知仍有差距，買方希望房價越低越好，但賣方不可能無限制降價，導致成交不易。目前房市以自住客為購買主力，以五大銀行的自住客占比，就超過6成，這也使得利率相對較低。

　　事實上，除了青年安心成家房貸之外，今年2月不少信用條件好的購屋客戶現身，讓有些給予較優的房貸條件搶客，也拉低整體新增房貸的承作利率至1.668%，較1月減少0.6個基本點。央行認為，雖然房市買氣未提升，但就國內交易結構而言，買賣雙方進一步在價格認同上達成共識，銀行還是很有機會擴展房貸業務。

　　不過，銀行業者觀察，國內房價現階段還是偏高，若要激發自住客全面進場仍有困難度，除非後續又出現投資客積極進場的情形，否則還是很難見到新承作房貸金額大增。

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