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〈房產〉Q3房貸雙高一低 房價、房貸負擔創新高、利率走低

根據最新聯徵中心統計資料顯示,第三季房貸新增 4 萬 1890 件,受到疫情干擾,樣本數較第二季減少約 6500 件,不過第三季新增房貸「2 高 1 低」,平均房價 1154.5 萬元,平均授信額度 836.6 萬元,雙雙改寫歷史新高,房貸利率則追平去年第四季新低的 1.45%。

除了全台房貸出現「2 高 1 低」走勢,六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件,鑑估金額還不到千萬元,台南市第三季的房貸案件鑑估金額 890.3 萬元,桃園市 978.1 萬元,高雄市 954.1 萬元,以目前持續攀升的房價趨勢來看,後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元關卡。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年疫情 7 月底才開始從三級降為二級,房市從 8 月開始增溫,第三季的聯徵中心房貸資料,可能還反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況,因此平均房價雖然創下新高,但此季增加幅度並不顯著,後續可能還會攀高。

聯徵中心資料顯示,今年第三季台北市房貸案件平均鑑價 2318.9 萬元,其次則是新北市的 1348.4 萬元,新竹縣 1185.2 萬元,台中市 1129.8 萬元,新竹市 1126.1 萬元,不到千萬元則有桃園市、高雄市、台南市,房貸利率最低則是台北市的 1.41% 與新竹縣的 1.41%,最高則是台中市的 1.48%,房貸平均成數最高是新竹縣的 75.99%,最低是台北市的 71.03%。

曾敬德表示,從去年疫情第一季爆發以來,房價就持續攀升,加上今年通膨、造價上揚的議題發酵,房價又向上漲了一波,以目前的房價水準,以前一般家庭可能 20 年期房貸,還可以維持每月房貸負擔佔收入的 1/3,但漲到現在可能要申請 30 年期的房貸,才能維持每月房貸負擔佔收入的 1/3。

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