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《傳產》升勢狠甩六都!新竹縣市Q1房價指數再現雙位數漲幅

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據,編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化,並比較五年間第一季房價指數漲幅。數據顯示,2022Q1全台和七都房價漲幅全數突破雙位數,其中新竹縣市房價指數漲幅更是高達35.5%。

雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1都出現收斂,但是2024Q1全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升,2024年的房價漲幅恐將更為明顯。

政大永慶房價指數揭露近五年第一季房價指數漲幅。數據顯示,2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅,台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%,其中又以新竹縣市35.5%為最高。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊,以美國為首的重要大國,紛紛祭出無限量化寬鬆政策,以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市,使得全球股、匯、房市一片榮景,也造成2022Q1的房價指數較2021同期大漲超過雙位數幅度,房價基期較低的南部縣市,以及具有科技園區利多的新竹縣市,房價指數漲幅更是突破2成以上。

郭翰補充,新竹縣市因腹地受限,新增供給不多,在供不應求的狀況下,當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高,其他蛋白區也因外溢效應,房價跟著水漲船高,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%,為七都之最。

從2023年Q1開始,房價指數漲幅出現回落,全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數,顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出,隨著全球量化寬鬆政策的實施,世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始,為控制飆升的通膨,各國實施貨幣緊縮政策,加上猛烈且快速的升息,不僅衝擊全球經濟表現,同時也讓消費者改變對未來房市的預期。從政大永慶房價指數也可以看出,全台房價指數從2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%,漲勢已收斂不少。

但值得注意的是,政大永慶房價指數顯示2024Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%,再次出現雙位數成長。郭翰說明,2023年下半年,除了平均地權條例修法衝擊淡化,台灣經濟表現亮眼,景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高,2024年房價漲幅恐將令人有感。

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