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〈房產〉區域內就業人口買盤增 高雄仁武平均房價5年增近63%

在少子化和人口外流的浪潮下,高雄仁武仍能夠保持人口穩定成長,5 年來人口增加 8.6%,同時,仁武區的平均房價也從每坪 15.9 萬元上漲到每坪 25.9 萬元坪,房價漲幅 62.9%,主要買盤來自就業人口 移居仁武的首購族、換屋族。

由高雄市政府民政局資料顯示,截至 2023 年底仁武區的總人口數達到 9 萬 7,337 人,較 2019 年底的 8 萬 9,595 人增加了 7,742 人,成長幅度 8.6%,同一 期間,仁武區的房價也隨著人口的流入而大幅攀升,由實價登錄揭露,從 2019 年到 2023 年,短短 5 年時間裡,仁武區的平均房價就從每坪 15.9 萬元上漲到 25.9 萬元,房價增幅超過 6 成,漲勢相當驚人。

對此,東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲指出,仁武區房價基期相對較低,地理位置優越,又有豐富的建設題材坐鎮,近年來不僅外來人口蜂擁而至,區域房市交易量能也在持續升溫。主要在最近幾年移居仁武的首購族、換屋族的增加確實愈來愈多,

林雅玲指出,一方面,仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓,都只需要騎車 10 分鐘左右,而且目前仁武區的成交單價仍普遍落在 2 字頭,部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到 1 字頭,用在高雄市中心買老屋的價格,就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環境更優質的物件,CP 值相當高。

同時,高雄仁武區附近也有不少重點項目,包括仁武工業區、仁武航太產業園區、半導體 S 廊帶等,產業的快速發展為當地帶來了大量的外來就業人口,也讓區域房市發展前景更具想像空間。

林雅玲表示,仁武區早期建築以透天厝居多,但最近幾年為控制總價,新建案大多都是小坪數的電梯大樓。 對於有預算考量的首購族來說,他們多數會首選總價 800~1,000 萬元、兩房(含平面車位)的預售屋,除總價親民的優勢外,預售屋的自備款付款壓力也會相對較小。

至於換屋族,換屋族多是因為家庭人口增多或想要改善居住環境,才產生換屋需求,所以他們在挑選物件時,普遍傾向選擇屋齡不超過 20 年且總價落在 1,500-1,800 萬之間的中古透天,而且近年來隨著建商持續在仁武購地推案,未來低總價的中古透天勢必會愈來愈稀有,也突顯這類產品的抗跌保值性。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,仁武區本身就具備地理位置優勢和房價優勢,再加上各項利多題材的進駐,最近幾年仁武大量磁吸周圍精華區的外溢買盤,成為高雄房市一級戰區之一。人口是支撐區域房市的重要基本面,未來在人口紅利和建設題材的雙重保障下,仁武區的房市前景相當值得期待。

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