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照樣漲!房市「買氣最差」五大行政區出爐 專家曝主因:今年也難跌

房市買氣差還變貴!根據實價登錄、六都地政局資料,2023年全年移轉棟數,「買賣移轉棟數」年減幅最劇五大行政區,依序為高雄前金-47.4%、桃園龜山-35.8%、台中烏日-32.4%、桃園觀音-32.1%、台中豐原-30.6%。其中,僅前金房價小跌2.1%,其它四區則不降反升,年增幅5.7~8%不等。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,高雄前金量體相對其它四區較少,2022年1,139棟、2023年599棟,也導致量縮特別明顯,主要是因該區為早期開發老市區,素地相對稀少,少有新推案,在2023年未有新案交屋挹注,且以中古屋交易居多,也導致平均房價出現小幅下跌。

其它四個行政區,他指出,四行政區都有大面積新興重劃區,在2020~2022年間大力推案,房價也隨著大環境、部分炒作下快速飆升,然,政府2022年H2釋出《平均地權條例》2.0打炒房風聲後,投資客開始退場,建商也放緩推案腳步,交易量自然下跌。

至於買氣下滑,房價卻依舊上升的「價量背離」現象,黃勝暉說,房市一向有「量先價行」特性,邏輯上交易量上升,房價過一段時間會上漲,交易量下滑,房價過一段時間就會下滑。

不過,由於台灣一向有炒作以及大眾預期心理歪風,也導致每一次交易量攀升,房價就會快速攀漲,而交易量下滑時,倘若利息不高,建商、置產屋主也經常兩手一攤等回溫,所以下修時間就會相對長了不少。

然而,2022年H2~2023年H1交易量才下滑幾個月,政府立刻在2023年8月祭出「新青安貸」,買氣立刻被刺激,迅速回溫,換句話說,就是還來不及價跌,就被政府救回來了!

展望2024年,黃勝暉認為,「新青安貸」買氣明顯以延續至今,加上今年又有「綠色通膨、降息」等預估利多,風向對於建商、屋主有利,短期內房價恐怕難有回落空間

惟各縣市房價,即使搭配40年期房貸,仍已明顯達到一般上班族可負擔之極限,即使市場仍有長期投資客存在支撐部分買盤,但這波「新青安貸」買氣結束後,恐怕也有缺乏自住客接盤隱憂,呼籲民眾購屋前,仍應以自己負擔能力及自住為主要考量。

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