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百貨商場成房價保值指標 高雄這商場周邊驚見1字頭

百貨商場近年來遍地開花,也成為房市寵兒,除了商業群聚效應,還有帶動區域發展。房仲業者根據實價登錄統計全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊交易價量市況,發現新店裕隆城的交易最火熱,一年的交易量為369筆,而價格最親民的岡山樂購站前廣場目前每坪單價為17.4萬元,是排行榜唯一的「1字頭」。

新興百貨商場的設點位址,可視為區域房市發展的指標之一,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計全台新開幕或即將開幕的百貨商場近一年來周邊交易價量市況。

房仲業者統計百貨商場周邊交易價量市況,新店裕隆城的交易最火熱,一年的交易量為369筆;而價格最親民的岡山樂購站前廣場目前每坪單價為17.4萬元,是排行榜唯一的「1字頭」。永慶房產集團提供
房仲業者統計百貨商場周邊交易價量市況,新店裕隆城的交易最火熱,一年的交易量為369筆;而價格最親民的岡山樂購站前廣場目前每坪單價為17.4萬元,是排行榜唯一的「1字頭」。永慶房產集團提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新店裕隆城周邊近一年房市交易量為369筆,相當於天天都有成交,且周邊交易量占新店區交易量約21.7%,由於新店裕隆城鄰近大坪林站和七張站、交通便利,學校、日常採買一應俱全,加上新店寶高智慧園區坐落,大量就業人口進駐,帶動購屋需求,預計新店裕隆城9月開幕後,將讓周邊生活機能更加分。

觀察商場周邊交易量占行政區的比例,LaL port台中占比最高,達42.5%,意即台中市東區的房市交易每2筆,就有將近1筆落在LaLaport台中商場附近。陳金萍指出,LaLaport台中今年5月才正式開幕,為台中市東區糖廠湖濱生態園區的親子複合式購物中心,鄰近台中火車站,再加上周遭本來就有許多餐廳與商家聚集,生活機能良好,受到不少潛在的購屋族群青睞。

若以價格來看,岡山樂購站前廣場周邊1字頭房價相當實惠,陳金萍說,岡山樂購站前廣場鄰近高雄捷運紅線南岡山站,在岡山樂購站前廣場開幕後,更強化周邊生活機能,帶動岡山生活圈發展,加上未來高雄捷運向北延伸至路竹計畫利多,以及科技大廠人才進駐,房市後市極具發展潛力。

陳金萍補充,觀察全台百貨商場的設立,吸引不少大型店家或餐廳進駐,強化周邊生活機能,若鄰近捷運或台鐵等軌道系統,交通便利性提升,將使周邊生活圈條件更具競爭力。

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