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〈房產〉高雄豪宅市場量縮價堅挺 平均總價突破5000萬元

2023 年上半年高雄市高價住宅交易量下滑,但價格不受衝擊,依然穩定上揚,依據實價資料,高雄市總價 4000 萬元以上的大樓、華廈住宅交易件數雖比去年同期少 25.%,但平均總價 5488 萬元比去年同期增加 11.6%,平均單價 42.0 萬元,也比去年同期高 14.1%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,高雄市高價住宅市場的新案價格居高不下,中古市場賣方多入在相對低點入手,現在出售有增值空間,近期購入的屋主也沒有受迫大環境壓力而降價求售,反而看好後市發展,因此買方觀望讓交易量縮,但價格帶仍向上挺進。

高雄市豪宅市場交易量雖受市場下行而影響,但成交總價、單價依然亮眼表現,觀察上半年高雄市最高單價豪宅都站穩 6 字頭大關,今年「雄崗信義美術館」高樓層以每坪 63.2 萬元售出,總價高達 1 億 733 萬元,去年同期最高單價則為「京城帝寶」,成交單價每坪 61 萬元,總價 1 億 285 萬元,高雄市豪宅單價冠軍不但單價維持在 6 字頭,且總價皆破億元。

住商不動產高雄龍華國小加盟店店東莊宗穎指出,高雄市豪宅在房市多頭時價格上揚空間不大,因此市場交易量下行對價格的衝擊性小,此外,購置豪宅者都屬於高雄市金字塔頂端客戶,財務能力強,故不易受政策及經濟面影響而降價拋售,由於賣方對價格都相當堅持,開價略為讓利即有自用買方接手,現階段主力買盤以醫師、自營商居多。

值得一提的是,台積電 (2330-TW) 確定在楠梓產業園區興建 2 奈米廠區,給市場一顆定心丸,近期看屋量明顯增加,科技產業可望帶動高端市場交易。

高雄市豪宅新案市場也一再傳出高價,位於鼓山區的預售案「御皇苑」出現 7 字頭高價,刷新高雄市豪宅紀錄,甚至非豪宅主流地區的鳥松區出現高價,建案「景中泱」今年 6 月有一筆單價 53.4 萬、總價 7,240 萬元的交易,郎美囡表示,賣方對於通膨及科技產業帶動效果仍具信心,儘管央行不動產選擇性信用管制,限制購買高價住宅貸款最高 4 成,且沒有寬限期,確實有效壓制高雄市總價 4 千萬以上住宅的買氣,但市場價量磨合 1 年多,價格沒有大幅鬆動,買方只能接受價格或持續觀望,形成量縮價漲的局面。

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