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〈房產〉自住買盤搶上車潮 新北房市上半年預售案交易年增18%

政府近年積極祭出打炒房相關措施,也讓預售市場回歸自住買盤,房仲業者根據實價登錄資料,統計北台灣三都今年上半年預售屋交易量,新北今年上半年合計有 9517 件,比去年同期量增 18.3%,桃園則有 8922 筆,較去年小增 2.7%,而台北市今年上半年共交易 1452 件,去年同期則有 1969 件,年減幅 26.3%,是三都中唯一減少的區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市地價高,預售單價幾乎都百萬元起跳,加上近年政策多變,購屋成本高且風險大,買方購屋意願縮減,導致台北新案整體的來客和銷售狀況,均較去年同期低調。另外,根據實價登錄預售案備查資料顯示,去年上半年台北預售案共 90 案、5543 戶;今年同期則不到 70 案、量體低於 4000 戶,顯示今年建商因為政策和景氣放緩推案量腳步,且去年推出的新案銷售已近尾聲,市場選擇相對有限,也是導致今年交易量趨緩的原因。

至於新北市在今年第二季時爆出預售量能,共交易 6580 件,季增 124%,是至少 6 季以來的新高紀錄,台灣房屋三重仁義重劃區加盟店店東李威儀指出,主要是第二季時,當地兩大預售案「都廳大院」、「晴空大地」有大量交易,因開案價格略低於周邊行情,成交單價落在 5、6 字頭,再加上未來二案均有公建利多加持,「都廳大院」緊鄰新北第二行政中心,「晴空大地」附近有環狀線「Y23 五華國小站」與銀新未來城的建設題材,因此吸引許多自住小家庭及想長期持有的置產型買盤卡位,連帶帶動二重左岸、仁義及重陽重劃區的看屋人潮。

觀察去年第一季到今年第二季的六季的交易量變化,都是從去年第二明顯量縮,直到 2023 年第二季爆量。張旭嵐指出,2021 年底中央端出《平均地權條例》修法草案,由於當時尚未拍板,2022 年初預售市場還算穩定,不過去年 第二後房市陸續受到央行升息、部分縣市通過囤房稅、股市資金震盪等多重因素影響,短期投資客陸續退場,去年第二季預售屋交易量開始逐季下滑。

而 2023 年初拍板確定,新制 2023 年 7 月上路,但並不溯及既往,市場開始出現一波「最後上車潮」,加速原本就有購屋意願的買方進場,新北、桃園交易量都回升到 4000 件以上,其中三重、龜山區紛紛噴出量能。

第一建經研究中心副理張菱育指出,因應平均地權條例上路,從上半年開始,不少建商已陸續落實不投機炒作政策,在簽約時明訂購入後不可轉約。而為了刺激自用族群買氣,近期也推出多種促銷手法,像是低首付、簽約送家電、送購屋金等吸引購屋族,不過也提醒購屋族,需評估這些讓利方式是否符合自身需求,建案本身的條件、可負擔的預算、付款方式等,仍是優先考量的重點。

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