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楠梓、竹市、竹北 房市夯 所得交易標準調高6個百分點

財政部昨日公布2022年舊制房屋所得交易標準,其中3大區域包含高雄市楠梓區、新竹市、新竹縣竹北市調高6個百分點,起碼是近3年內最大調幅。

財政部表示,2016年房地合一稅上路,房屋交易應以實際成交價格計算房地交易所得課稅;惟若是2016年前買入的房屋,屬於舊制的房屋,在無法取得或稽徵機關無法查得成本時,除了豪宅之外,交易所得可依據房屋現值乘上該區房屋標準所得比率來計算所得,再進行課稅。台北市來說,普通房屋(成交金額不到7000萬元)就是依據房屋評定現值乘上所得交易標準44%,即為交易所得。

財政部公告《2022年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》,全台300多個行政區,約有一半都有調整,調幅在1個百分點至6個百分點。調高6個百分點有3行政區,高雄市楠梓區到28%、新竹市為26%、新竹縣竹北市為29%。其他也有30多個行政區調高5個百分點,部分區域是久未調整而進行大幅調整、4個百分點也是30多個區域。

財政部官員表示,雖然現在房地產交易冷卻,但去年房市仍然熱絡,從公式上去看,楠梓、新竹市、竹北市的房地交易相對活絡及房價漲幅較大。

財政部同步公布2月稅收,房地相關的稅目「全黑」,土增稅前2月稅收108億元,減少72億元創歷史最大減量、年減幅度39.9%,也是2017年以來最大減幅。契稅年減量7.2億元、減幅27.4%,都創2017年以來最大減幅。房地合一稅前2月年減6.3億元,年減幅度14.5%,也是房地合一上路以來最大減幅。

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