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豪宅限貸令緊縮 新建案下放坪數瘦身

央行為了避免豪宅炒作影響房價,祭出豪宅限貸令,從2012年6月底實施到現在,堪稱是房市最長壽的管制措施,這10年門檻再度緊縮下,讓雙北以外的房價如果超過4,000萬,貸款成數直接降到4成。就有不少建商推案,為了避免房價超過豪宅限貸令的門檻,只能縮小坪數。

疫情期間房市熱,房一間一間地蓋,為了抑制炒房,政府祭出多項管制,其中豪宅限貸令2021年再緊縮,雙北以外縣市總價超過4,000萬的房都在管制範圍,貸款成數降到4成而且沒有寬限期,成了建商推案跨不過的總價門檻。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨:「選擇性信用貸款的限制反而影響到換屋族的權益,因為多數豪宅的客戶他們可能在換屋的過程裡面會用自有資金,反而需要貸款的換屋型客戶他們會因為貸款的限制受到影響,特別是中南部的客戶。」

缺工、通膨、原物料上漲等因素拉高營建成本與房價,但雙北以外都會區的豪宅建商,為了避開豪宅貸款門檻只好紛紛下放坪數,從動輒百坪起跳縮小到最低低於50坪。因此以台中市南屯為例,近年就有不少總價3,999萬的揭露時價,但限貸管制10年來,全國房價均價從2字頭躍升逼近5字頭,新案漲幅超過9成。

徐佳馨:「因為QE(量化寬鬆)的關係,資金不斷流向資產,所以短時間之內,市場想要有一個價格上的大幅度修正確實會有一些難度,我們也觀察到在整體稅制跟整體資金環境下、在修正幅度上,我們認為可能2、3成會是一個現階段比較可以預期的狀況。」為了避免豪宅炒作影響房價,央行祭出的豪宅限貸令2021年再緊縮,但恐怕讓房價飆漲的都會區民眾更難買房。

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