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房市管制∣台中14期重劃區交易雖放緩 這3條件皆具仍是建商最愛

台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不減,挾最大規模重劃區優勢,吸引建商獵地、插旗,總計2021年至2022年上半年,14期土地交易規模突破400億。今年則受到總體經濟因素,整體土地交易明顯受到抑制,觀察14期重劃區交易雖有放緩,但在大型建設、區位優勢等利多,建商調整布局策略,更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。

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台中各重劃區土地交易熱絡,2020年至2021年都有明顯成長,其中又以14期最受青睞。取自信義全球資產

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,觀察近五年實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形,可以看出市場對14期的青睞,14期的土地交易走勢,2020年開始呈現爆發性成長,到2021年來到高峰,總交易金額達361億,至2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢,總計近兩年交易金額達到441億,超越台中其他重劃區的交易規模。

今年整體土地交易情形降溫,主要受到央行房市管制影響,營建業缺工缺料、營建成本走高,使得建商對資金運用更趨謹慎。信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察,建設公司在14期重劃區購地動能趨緩,但台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持,對建商而言仍具誘因,只要標的具備三項條件,仍是建商布局重點。

一是靠近商圈,14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈,目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐,具完善的生活機能;二是地段及基地面積考量,建設公司在選擇標的時,更傾向鄰大路、面公園的基地,且基地面積在千坪以上,更有利於建商未來興建規劃;三是價格因素,綜合前述考量,只要標的具價格優勢,就會吸引建商進場。

張現傑以其近年成交多筆台中土地的經驗進一步分析,受到通貨膨脹影響,土地等商用不動產,具有抗跌保值、抗通膨的特性,近期也發現,除了建商,也有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能,關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地,以作為資產配置及長期投資的標的。

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