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上半年北市前10名小豪宅 大安區包辦6名

實價揭露,鄰近永康商圈及大安森林公園的新興小豪宅「大安滕」,6月成交7樓戶,3645萬元,每坪164萬元,創下該社區單價歷史新高紀錄,也名列今年小豪宅交易中單價第四名社區;另外,今年5月時,蔡依林的起家厝「EAT時尚館」社區,4樓成交單價153.9萬元,創下該館的歷史最高單價紀錄,且該戶前一手屋主,於2014年持有至今已8年,轉手增值772萬元。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大安滕」屋齡僅1年,社區坐落於大安區新生南路一段上,屬幸安國小、金華國中的明星學區內,總戶數45戶,社區規劃1~2房格局,張旭嵐指出,目前社區平均成交單價落在138萬元左右,實價登錄有3筆轉手紀錄,轉手價差70~375萬元,全數增值出場,凸顯總價時代下,小宅的增值速度快。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「永春EAT」位於信義區忠孝東路五段上,是捷運永春站共構宅,又分成「EAT時尚館、EAT國際館」,去年9月時,「EAT國際館」5樓單價成交158萬元,創下社區歷史新高,今年另一棟館別「EAT時尚館」,4樓也以153.9萬元再創該館最高單價,雖然社區屋齡已經17年,但社區價值仍持續攀升,不僅鄰近信義計畫區,再加上是捷運共構宅「出站就到家」,交通及生活機能佳,且規劃挑高4.5米,室內使用面積更擴大,買氣穩定。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,今年上半年台北市小豪宅單價前10名社區,截至目前為止,冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下;第2名為「仁愛A+」165.6萬元,第3名為「敦南SOHO」的165萬元,今年上半年前10名當中,有6個社區位在大安區,信義區則有2個,中正和中山各1個入榜。

張旭嵐分析,這類高單價小宅主要分兩大類,一為「學區小豪宅」,多位於台北精華地段的明星學區內,許多父母為了孩子學區設籍而購屋,具長期穩定市場需求性,有抗跌保值的條件,由於位於市中心、交通方便,因此即使沒有車位、出租率仍高。

另外一種為「二代小豪宅」,包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真作」等等,主打鮭魚返鄉,或是事業小有成就的單身富二代,不想住在父母的高級豪宅中,又講究居住品質,因此購入這類飯店式物管的小豪宅,室內坪數需求約在20坪左右,如再加購車位,因此總價會落在4、5000萬元上下,不亞於一般住宅總價,且這類小豪宅的公設比不低,以「敦南SOHO」來說,公設比高達39.8%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅,不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制,但要留意,部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件,視為不易轉手的小宅,貸款恐只剩6~7成;若坪數低於10坪,有些銀行甚至不願意承貸,因此在購入小豪宅前,需先與往來銀行確認可貸款的成數,避免屆時自備款不足。

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