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新濠建設:新北房地產剛性需求不變

房地產購屋觀望氣氛濃厚,新濠建設機構副總經理簡宏昌分析,從六都這幾個月的交易移轉資料顯示,過去量價被過度炒熱的台南市、高雄市,年減幅度高達2到3成,反觀台北、桃園年減幅度僅1成,新北市減幅更僅有3.8%,證明新北市剛性需求強烈,民眾不必過度擔憂。

簡宏昌指出,隨著央行不斷升息,媒體報導經濟景氣下滑,不少人開始唱衰房地產,導致觀望氣氛濃厚,但事實上,這2年原物料大幅攀升、缺工缺料、通膨等問題嚴重,加上土地供需失衡,建商不是不想降價,而是根本沒有調降售價的空間。

他再舉今年6月份六都房地產移轉數字為例,台北市年減17.4%,新北市3.8%、桃園市13.5%、台中市11.8%、台南31.2%、高雄20%。以南部緊縮最為明顯,台南減幅達3成,高雄市減幅達2成。

他解釋,在疫情、升息、股災等打擊下,南二都部份投資買盤縮手,這與多屬剛性需求的新北市有明顯差別。

簡宏昌說,30多年來,房地產受許多重大事件影響,價格波動,上上下下,最終房價還是緩步上升,因此,建議自住者購屋趁早,有資金就可以果斷進場購屋,保值抗通膨,利用增值空間,未來也較能「無痛換屋」。

他以三重房市發展為例,二重疏洪道重劃區周邊生活機能優越,包括新北市第二行政中心即將完工,又有雙捷運加持,加上新北產業園區、大都會公園等優勢,吸引更多大型建商搶進,具有長期保值性,符合剛性需求者的條件。

面對景氣下滑疑慮,簡宏昌建議自住客勇敢購屋,只要買賣抱持健全不投機的心態,即便是大環境險峻,對自住宅也不會有太大影響,未來若房價上漲,對換屋也有幫助。

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