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實價登錄十年 全台30區房價翻倍

實價登錄迄今上路將屆滿十年,見證房價飆漲,據591調查,七都中十年房價台南漲189%最驚人,高雄及台中也都翻倍,桃竹漲幅約在67~84%、台北、新北僅21%、42%。其中,漲勢翻倍主要行政區共有30個,除了新北板橋外,全部均為過去房價單價個位數、或10萬元上下的低價區,如今多已見逼近2字頭、甚至上看3字頭。

十年來房市多波多空循環,經歷數次打房政策,不過不敵購屋置產需求強勁,全台房價幾乎全面上漲,原本基期較低的中南部蛋白區普遍翻倍。七都30個十年房價翻倍主要行政區中,南台灣二都合計即占18個,台中市也有10個,台南安南區十年前僅每坪5.3萬元,如今達每坪21.6萬元,漲幅逾300%最為驚人,原本房價僅每坪4~5萬元的高雄大寮、台南南區,如今房價水準達每坪16~17萬元間,漲幅逾200%,分居二、三名。

值得注意的是,房價十年翻倍的區域,幾乎清一色集中在雙北以外的低價區,七成以上都是原先房價不到10萬元的區域,其他也多為每坪10~11萬元的都會區中發展較成熟的二線區,經過十年,不僅1字頭房價區愈來愈少,多數都已站上2字頭。

591新建案指出,近十年來,中央公共建設計畫重心轉移,如國發會推動大南方計畫等,捷運等公設議題發酵,開發商跟隨政策南進,如三井等外資也熱中於進軍中南部,開發題材讓當地房市如吃了大補丸,無論剛性自用或投資買盤也在低基期區尋找物件,推升低價區房價翻倍。

以十年漲幅居七都之冠的台南來說,平均漲幅達189%,包括安南、南區、仁德、安平、北區、中西區、永康等區十年房價漲幅均超過一倍,安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,九份子重劃區吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。而南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者有86快速道路,接收不少南科工程師、安平工業區客群。

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