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在台置產誘因大 港人首要考量交通生活機能

香港局勢動盪,愈來愈多香港人申請來台居留、設籍。外界也關注,港人來台買房是否有增加趨勢,在台慶不動產工作的房仲阿源說,港人來台買房的現象一直都有,且因台灣疫情控制得當,更成為各國人來台購置不動產的誘因。

隨著港人來台愈來愈多,置產成為他們的選項,也造就不少專門服務港人的房屋仲介,臉書就出現許多購屋社群,多半是住在台灣一段時間的香港人所成立,藉著社群提供台灣買房、生活相關資訊。

來自香港,在台灣台慶不動產工作的房仲阿源說,一直以來都有港人來台買房,尤其是2014年雨傘革命時,很多港人為了將部分資金轉移,選擇來台購置不動產,只是在2019年反送中事件後,比較多港人想移民台灣,大家才開始關注港人來台置產的現象。

他說,不過,香港人第一年來台多半以租房居多,一年之後才會有買房的打算,現在算起來,正是反送中後來台港人正要開始考慮買房的時候,因此還看不出港人來台置產是否有明顯增加的趨勢,可能再過一陣子會比較準確。

阿源也提到,受武漢肺炎疫情影響,各國的房市、經濟活動都受到衝擊,台灣可以說是非常少數疫情控制得當的國家,也因此吸引外國人在台置產,因此不只是港人,美國人、日本人也開始把資金移轉到台灣的房市。

至於香港人的買房喜好,阿源說,普遍來說,台灣房子的素質比香港好太多,無論是坪數或是價格,都有很大的吸引力,而港人買房最首要的考量就是交通,再來才是生活機能。

阿源也提到,由於在香港不用垃圾分類,每一棟樓也都有丟垃圾的地方,因此港人在台灣不習慣追垃圾車,買房時也一定會選擇有垃圾回收的大樓。

由於交通是港人來台買房的首要考量,阿源指出,新北林口、淡海新市鎮是近期港人開始喜歡買房的地區,兩個地區都鄰近機場,交通也很方便,且多為新建的大樓,生活環境好。

阿源說,目前港人在台買房最多的區域是台中,台中天氣好、地理位置也好,加上生活成本低,也臨近機場,成為港人的首選。

至於港人來台買房的困境,阿源提到,一個香港朋友來台灣透過仲介買房子,那間房子原本是有租客,他的朋友心想這樣也可以先收一陣子的租金再自住,於是就買了這間房子;不過,後來才發現,原本的賣家已經把租客退租,仲介卻沒有告知他朋友。

阿源說,港人通常覺得自己大老遠跑到別的國家,就算受到委屈也不敢去爭取,類似的情況其實很多,所以才需要他們這樣在台的香港人幫忙。

另外,阿源說,港人來台買房也時常遇到溝通不良的狀況,這是源於兩邊的做事習慣不太一樣。舉例而言,港人來台租房看到租約,就會認為一定是合理的條件,直接簽下去,但不知道政府訂有定型化契約可記載和不可記載的事項,原本的租約可能有很多不合理的條件等。

阿源說,港人拿居留證或身分證買房也大有不同,居留證能貸款的額度比較低,銀行審核也會比較嚴格跟保守,對港人來說不太方便。

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