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房市/房價跌勢已止 永和這裡狂吸雙北首購族

新北市永和頂溪商圈雖具有捷運、與北市一橋之隔之優勢,但近年房價卻受大環境影響而下滑,目前跌勢已止,大樓均價守穩於5字頭。在地房仲指出,頂溪商圈因當初新建案開高價及現在低總價當道,近幾年房價下修1成左右,致使雙北首購族明顯增加,以捷運周邊千萬宅,和鄰近北市的環河東西路沿線住宅,最受歡迎。


頂溪商圈以捷運頂溪站為發展核心,生活機能強,但近年均價卻呈下跌走勢,根據實價登錄,今年前5月頂溪捷運站周邊大樓平均單價為50萬元,相較2014年均價58萬元,下修16%。


信義房屋永和頂溪店店長留嘉良分析指出,頂溪商圈區域發展早,住宅屋齡老舊,2014年前後推出的新成屋因相對稀有,又遇上房市高點,成交價一度站上7字頭,不過隨房市盤整,近期雖然也有高總價、高單價產品交易,但目前大樓平均房價已維持在5字頭上下。


觀察實價登錄數據,頂溪商圈有2大交易熱區,一是捷運頂溪站周邊,以總價千萬左右住宅交易最為熱絡,留嘉良表示,屋齡30年以上公寓,因房價親民,十分受歡迎,依屋況、坪數不同,單價約35-40萬元,總價約800-1200萬元就能入手;也有部分電梯華廈、大樓2房可以在總價1200萬元內購得。


另一房市熱點為環河東路、環河西路,因屬純住宅區,生活機能較弱,至捷運站需步行約15分鐘,因此房價便宜近2成。


留嘉良指出,環河東西路大樓單價約43-48萬元,2房總價約1200-1500萬元、3房則約1800-2000萬元,如果是捷運站附近同樣總價,有機會在此購得較大坪數,再加上和北市中正區僅一橋之隔,獲得雙北首購小家庭青睞,今年成交量明顯增加。

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