退休圓田園夢 不是有錢買農地就行
楊志強LOGO圖檔
楊志強個人檔案個人檔案
楊志強個人照片
名稱: 楊志強
服務電話:
(日): 0911-335545
(夜): 0911-335545
行動電話: 0911-335545
傳真電話: 04-25257739
服務地址:
豐原區豐東路338號
電子郵件:
y0911335545@gmail.com
累積人數:
最新文章最新文章
買農地建農舍 先確認建蔽率
建地農用3種因素免徵地價稅
捐贈公設保留地 可抵稅、賣三類土地 免報房地合一稅
營業人出售不動產,如何申報其銷售額?
【農地工廠輔導2.0上路】守住乾淨農地 「農產業群聚地區」不能納管只能搬
本約與預約及定金的種類
台中綠空廊道動工 對這幾區影響最大
屋主房東如何報稅 租金收入不等於租賃所得,二代健保-補充保費之「租金收入篇」
不動產贈與重稅破解/自用重購退稅 3不1要
支付命令 不再具判決效力
嘜憨了! 車位不是想賣誰就能賣誰
登記專有 車位才可單獨買賣
《農舍興建辦法》4日發布施行《農發條例18條之1》修正案送立院審議
支付命令 不再具判決效力
未登記工廠補辦臨時工廠登記」已於104年6月2日截止。目前立法院尚未修法再次開放申辦,請廠商勿聽信謠言!
房屋租賃新制 自106年元旦起實施
區域計畫過後「五年」不搬者:拆! 台中再推農地工廠新對策
夫妻互贈土地轉售 放寬成本認定
沿用近百年的地目等則制度,2017年起全面廢止
房屋租賃新制元旦上路
房地比
別忘了,不動產交易時之優先購買權
台中鐵路高架化後 24處地下道將填平
地上權能否以時效取得?
定期租賃與不定期租賃有無不同?
雨遮不登記 業者:投資客最後誘因也消失了
不孝子女肖想遺產?民法修正爸媽可舉證讓兒女喪失繼承權
地主強封既成巷道 台中建設局火速拆除
退休圓田園夢 不是有錢買農地就行
「契約審閱權」最高法院的新見解
買法拍屋前屋主積欠管理費由誰繳?
實價登錄七月上路/不動產稅負 三年內大漲
本票裁定確定 時效3年
夫妻贈與房產 回贈再出售 可避奢侈稅
被索回饋 房仲怨社區揩油 「帶看干擾住戶」 成交須付3~5千元
70假公園 削2萬坪容積 台北市政績挨轟 奉送地主建商120億
劉憶如:奢侈稅 擬改區域開徵
實價登錄Q&A
豐原聯合大市場倒塌、14死/921地震15受災戶 獲2.3億國賠
立院三讀 不動產交易實價登錄
特種貨物稅及勞務稅條例(民間簡稱奢侈稅)
緊貼凶宅1.5米 退屋判賠違約金
公告受理100年度青年安心成家住宅補貼自100年9月23日起至100年10月28日止。
蓋農舍變難 農地交易急凍
徵地改採市價 買屋實價登錄
母跳樓害變凶宅 兒女判賠
投資客避鋒頭 炒預售屋「交屋前快脫手」
行政院宣佈「特種貨物及勞務稅條例」草案送交立院審議
是誰創造了房地產炒作的環境?政府奢侈稅打房,真的打中要害嗎?
政院通過奢侈稅條款 不溯及既往、不落日、不分地區、沒門檻 2011/03/14
100年度「青年安心成家方案」公告於100年3月1日起至4月13日止開始受理申請 2011/03/11 最長20年(付息不還本之寬限期最長5年,含第1年、第2年)
政院版拍板/10項房屋買賣 免徵奢侈稅
奢侈稅打炒房 排除八大類
政策出鞘 看屋少3成 43%民眾不信房價會跌
趕7月前脫手 千萬元屋 賺50萬就賣
法拍屋2年轉手 課10%稅、預售屋不納入課徵範圍
冤獄賠償修正每日最少千元 、不倫遭押獲平反 也可拿補償金
遭冒名向當舖借錢 可提告訴保權益
房東私下帶人看屋 恐觸私闖民宅罪
房產暴利 最高課15%奢侈稅
空地稅農曆年前復徵
公股銀行辦理青年首次購屋優惠貸款原則
購屋簽約前 有5天審閱期
土增稅將漲 年底前簽約省稅
非自用宅1年內買賣 擬課稅10%
短期移轉課重稅 業者:將傷房市
青年優惠房貸再推2,000億元
屋頂漏水污頂樓 整修應全樓分擔
惡霸介入都更 撈億元
借屋裝修 先簽同意書保權益
防養地 財部擬復徵空地稅
法拍代墊尾款 過戶後 轉房貸降負擔
一年內多次買賣 土增稅負擔恐變重
先比價再議價 訂解約條件再簽約
多問勤看重細節 3要素防瑕疵屋
20年期貸款100萬 月還本息約5000元
11樓以上設灑水器 影響淨高
火險地震險 須足額投保
涉詐欺被通緝 追訴權時效即中止
遏阻養地 明年課稅
酒駕自摔肇事 處分金 紅單不可二罰
餐廳KTV噪音擾民 可申請稽查告發
5招破解第2屋貸款地雷
租後ㄟ心聲 提前解約 可否拿回押金
公證租賃契約 權益有保障
檢送內政部函釋「凶宅」之認定標準及資料如何查詢一案,請 查照
無借據借錢不還 可聲請假扣押討債 {豐原買賣房屋永春信義加盟店TEL:0911-335545真誠受託積極銷售}
法院搞烏龍 買家提告反敗訴
99年度青年安心成家住宅補貼,受理申請為99年10月1日至99年11月1日
競業條款
女收聘金產子 悔婚不算詐欺
買屋不成 竟拆百年古厝
《了凡四訓》勸行善
法定財產制 夫欠債妻免還
自辦房貸掌握4流程搞定
生活公約列租約 具法律效力
買屋前 確認非道路預定地
明年元旦起 存保上限300萬
租金遲繳2個月 房東始能催告
開票借錢未還 可扣押帳戶求償
買到凶宅海砂屋 可停付貸款
房客用電太兇 老公寓竄火
詳閱地籍圖 避既成道路糾紛
限定繼承保護漏洞
抗升息 半固定利率房貸興起
退休金存入被查封薪資帳戶 仍會扣款
抵利型房貸 縮短貸款時間
買預售屋 留意工程款繳付周期
15年內未清償 銀行可繼續追債
99年度「住宅補貼」(包括租金補貼、購置及修繕住宅貸款利息補貼),於99年7月5日起至99年8月13日受理申請
核果美食工房
銀行強制扣薪 包含獎金津貼
雨遮政策一日翻盤 
平均少10萬!內政部公開房價 落差大
老屋正夯 雨遮補登記現賺一台賓士車
貼你3600!租金補助開跑 8月13日截止
豐原亞曼尼蔬食咖啡館
政府房價網 竟比市價高
廟東~清水排骨麵
薰衣草森林
豐原廟東正老牌肉圓
豐原立麒鮮肉湯包
一生一次與一生一屋之比較
簽定買賣契約(簡易)注意事項
豐原市國中學區劃分一覽表
最新的留言回應最新的留言回應
房地比的房屋價值,是不是要...
住家附近有停車格,並沒有寫...
買賣契約審閱期為何未見土地...
請問一下為什麼台灣都會地區...
楊先生您好: 屋頂漏水管理委...
標籤列表標籤列表
建地農用3種因素免徵地價稅   本約與預約及定金的種類   捐贈公設保留地 可抵稅、賣三類土地 免報房地合一稅   營業人出售不動產,如何申報其銷售額?   【農地工廠輔導2.0上路】守住乾淨農地 「農產業群聚地區」不能納管只能搬   地上權能否以時效取得?   定期租賃與不定期租賃有無不同?   房地比   別忘了,不動產交易時之優先購買權   台中鐵路高架化後 24處地下道將填平   雨遮不登記 業者:投資客最後誘因也消失了   豐原永春信義店TEL:0911-335545    
精選房屋物件精選房屋物件
房屋搜尋房屋搜尋器
區域:
模式:
類別:
價位:
坪數:
格局:
 
關鍵字:

只顯示照片

最新消息關於我們照片房屋所有房屋影音看屋我要買屋最新消息服務據點登入管理
 
 

退休圓田園夢 不是有錢買農地就行

 
將這一個物件分享至twitter 將這一個物件分享至plurk 將這一個物件分享至facebook

為抑制農地價格飆漲,農委會決定嚴格規範農民資格, 未來買農地、蓋農舍變難,同時「退場機制」也要一起考慮。

農委會修改法令,讓蓋農舍變困難,過去一地難求的台東縣東河鄉農地,目前傳出交易停擺。
農委會修改法令,讓蓋農舍變困難,過去一地難求的台東縣東河鄉農地,目前傳出交易停擺。 (攝影者.賴建宏)

農委會六月底將公布「新農民」資格,嚴格管理農地買賣,對於想一圓田園夢的退休族來說,條件越來越難。但是上有政策、下有對策,有一個灰色地帶,就是「貨櫃屋」的亂象,目前還處在尷尬不易管理的階段。

「未來農地上的貨櫃屋,可能會變多。」台東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長施順雄說,貨櫃屋現象存在多年,過去是一些經濟能力較低、或並沒有打算定居農村的假日農夫,會購買貨櫃屋,放在農地上;這是游走法律邊緣,政府也無力可管,因為貨櫃屋可以移動,只要政府來查之前拖走,根本查不到。

施順雄認為,未來農民資格取得不易,而退休族嚮往田園夢,加上貨櫃屋越來越創新,內部裝潢像一般住宅,客廳、臥室、衛浴設備應有盡有,價格又低,幾十萬元就有一房一廳,或許會對部分人士有吸引力。在法令嚴格之下,類似的亂象就有可能產生。

過去,農地變炒作商品
價格翻漲,遍地豪華農舍

由於資金潮加上退休族田園夢,讓台灣農地變炒作商品,價格一路狂飆。以最熱門的宜蘭縣為例,雪隧通車前,「農地平均每坪一萬元;通車後,一路漲到每坪兩萬元,」宜蘭不動產仲介公會理事長李正賢說,擁有海景的東海岸,更是一地難求。

為遏止農地飆漲、遍地豪華農舍亂象,宜蘭縣政府開第一槍,嚴格規範了「農民」身分,並暫緩農舍申請;中央政府緊跟著加碼,農委會將在六月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」,明確規範買賣雙方的農民身分。

過去,只要年滿二十歲、有一塊農地,就搖身變成「農民」,可蓋農舍,但「新農民」的資格公布後,當農民的條件變嚴格,大大提高退休族當農民的門檻。

新農民風暴,讓宜蘭成「重災區」。自今年二月暫停農舍申請後,「農地零成交,」李正賢說,過去擁農地自重的地主,近期紛紛降價求售,「感受到地主的緊張。」他說;花蓮也是,「都停擺了,」住商不動產花蓮中山店店長游楊輝說,甚至有地主,原本開價每坪二萬九千元,現在自動降為一萬八千元,降幅近三八%。台東也是如此,「最近有地主主動登門要賣,」施順雄說,以前幾乎不可能。

賣方鬆動,加上農委會嚴格規定買方必須具農民資格(指買賣含農舍的農地),也讓買盤完全觀望縮手,可以預期,農地未來勢必跌價,「(宜蘭)每坪跌到一萬,應該就會有人想買了。」李正賢預估,等農委會正式公布辦法後,半年後價格就會下跌,屆時想買的人,才會進場。

農地價格打回原形,回到起漲點,讓真正想務農的人可以買到價格合理的農地,但想做田園夢的退休族,則要有下列的準備。

首先,買地蓋農舍。要蓋農舍,最重要的是,要取得農民資格。農地之所以漲價,就是因為可蓋農舍,且越蓋越豪華,如今,農委會嚴格規定,要蓋農舍,必須有農民資格,新農民資格有三個條件,具備其一即可:

一、農保。農保資格分兩種:農會會員、非會員。農會會員必須未領軍公教勞保,及國民年金,退休族必須放棄退休金而從農;非會員身分,只要具備年滿十五歲、合法從事農業一年以上等資格,向在地農會申請,就可取得農保,此途徑較易,但目前須經過審查,也有變數。

二、第三類健保。即從事農漁業者才加入的健保,非相關業者,並不容易拿到這種身分。
三、提交經營的實際從農計畫。此點被認為較有彈性,但因為需要實質審查,要提交產銷證明、農業資材證明,做假的空間較小。認定標準是,確實靠農地為生,一位農委會水保局官員說,就是要證明有農業收入。

對真正想從農的退休族,等農委會辦法公布後,根據實際辦法提出申請,應仍有可為。

未來,有利便宜買地
不蓋農舍就不須有農民身分

花蓮鳳榮農會總幹事張孟能認為,新辦法對有心要取得農民資格的人,只是「麻煩一點」而已,並不是完全都不行。

取得農民資格後,買地蓋農舍,或是買已經蓋好的農舍,都會相對簡單,但,必須要考慮「退場機制」,即萬一不想務農時,由於草案規定,接手的買方,也必須有農民資格,在買盤相對限制下,價格、時點都不會太好、太快。

但其實新法對真正喜歡當農夫的退休族,壓力較輕。過去農地大家搶,關鍵就在很多人把農地當建地用,大蓋豪華農舍,未來農地蓋農舍變困難,農地價格勢必大跌,要便宜取得農地,並非難事。

如果買農地,不蓋農舍,就不會牴觸「農業用地興建農舍辦法」,農地可自由買賣;如果不蓋農舍,就不須有農民身分,這就像都市農夫、假日農夫一樣,只要沒有居住需要,就不需要農民資格。

如果有人想買塊農地,偶爾享受田園生活,還是可以申請資材室,且面積十三.五坪以下,即不用申請,比起蓋農舍要買農地兩年後才准,資材室是個選項;但目前各縣市政府對資材室申請也日趨嚴格,不容易過關。

退休族的田園夢還是有可為,不過新制通過後,和過去能在田中央蓋房子,被一片綠油油稻田環抱的退休生活,不能相比;但是對後代子孫而言,破壞良田與保護良田,孰者重要,已不言而喻。

【延伸閱讀】想買地蓋農舍,取得農民身分更難了
——農民申請資格新舊制比較
舊制(須完全符合)
1、年滿20歲
2、申請人戶籍及農地均在同一縣市,且取得農地滿2年
3、申請人為農地所有權人,且農地農用

新制(須擇一符合) 1、參加農保(須放棄過去的軍公教勞保) 2、有第三類健保,本身即從事農漁業 3、提出實際從農證明,如經營計畫、農產品銷售等


資料來源:農委會 整理:賴寧寧


太平洋房屋豐東加盟店 於 2016-07-11 發表

本系統由 [ 104報紙房屋網 - 30秒快速架站 ] 提供,未經許可不得轉載、複製、散播 最佳瀏覽解析度:1024X768‧16 bit Color