台中近年來新推出的豪宅預售案，坪數規劃普遍落在50～90坪間，扣除公設的室內實坪有限，讓想住大坪數的豪客紛紛轉向成屋市場，推升了百坪以上豪宅成屋的交易量，包括西區國美館特區「富邦天空樹」、七期「謙臻邸」與「國泰層峰」等豪宅成屋，近期買氣升溫。

根據內政部實價登錄資料顯示，2020～2021年西屯區逾百坪豪宅成交紀錄有656筆，相較於2018～2019年的514筆，數年間交易量成長了27.6％，顯示近年來因百坪以上豪宅預售案能選擇的產品減少，帶動豪宅成屋交易逐漸熱絡。

進一步觀察實價登錄資料發現，七期近期指標豪宅預售案如「由鉅惟上」，規劃70～90坪產品，近一年每坪均價69.17萬元；七期「聯聚方瑞大廈」規劃50坪產品，近一年均價68.1萬元。

反觀七期豪宅成屋市場如「謙臻邸」，規劃155坪高規格精裝修產品，近一年每坪均價為53.89萬元；位在西區國美館的「富邦天空樹」，產品規劃200坪，近一年均價為60萬元。相較於近期的豪宅預售案，大坪數豪宅成屋單價相對合理，成為部分豪客近期的購屋焦點。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在社會人口結構改變影響下，近年預售新案幾乎清一色轉推中小坪數，高均價和低總價加快去化速度，大坪數預售產品已日趨稀少。然而，不少富豪在生活空間的使用上早已習慣大坪數，因此在購屋時轉向成屋市場，觀察近期百坪以上豪宅成屋交易量反趨熱絡，尤其具品牌加持的個案，更具吸引力。

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