只租不賣的社會住宅，今明兩年將進入完工高峰期，預計2022年，光台北市就有超過1.3萬戶，讓不少年輕人期待能用低於市價的租金入住新房，但社會宅一間間蓋，專家倒是認為，與其拚命蓋，不如重新檢視住宅政策，拉高弱勢族群入住社會宅比例，才能達到政府的美意。

工地搭起藍色布幕，敲敲打打施工中，位在台北市木柵的公共住宅，預計今年底就會完工，全台第一階段社會住宅，也將全面進入完工收割期。

民眾期待完工後能租便宜新房，依照目前施工進度，今年有超過6000戶完工，2020年來到5000戶，成為完工高峰期。

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而根據內政部統計，2022年社會住宅，台北市將有1萬3700戶，新北市7000戶，桃園市、台中市都有3000戶左右，高雄市600戶，但專家說，想解決租屋問題，恐怕緩不濟急。

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政治大學特聘教授張金鶚指出，「房子租金低所謂不少，其實坦白講，現在低台北市只有8成啊，真正關鍵是怎麼樣讓真正弱勢家庭住的進去，不是蓋多少的房子，是要幫助多少弱勢家庭，這才是社會住宅本意。」

點出最大問題，解決租屋黑市，對多數民眾更有感，就連合宜住宅也被視為炒房工具，以A7合宜宅為例，當年以每坪15萬入手，還沒過閉鎖期就被法拍，以周邊行情每坪21～26萬來算，至少增值15%以上，最高上看7成。

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張金鶚提到，「早期大概那些合宜宅，好像表面上是要幫助弱勢家庭，結果你看到什麼，看到都是這些投資炒作的，政府在幫一些人做投資炒作情形。」

政府出錢出力蓋房，但要替青年和弱勢解決居住問題，相關住宅政策還得全面檢視，才能對症下藥。

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