民生社區高租金，嚇跑房客，但現在有房東看準店面寬，有6米以上，因此採用分租法，讓閒置一年的店面馬上出租！今年初光復北路到新中街口，短短350公尺有15間空店面，但自從有房東改成分租後，不僅成功吸引新型態店面進駐，也讓空租店面少了一半。

小小的點心店開在台北民生社區，只有2坪大，還擠在火鍋店，和房仲公司間，老闆怎麼會選在這裡創業？

對此熱壓吐司店老闆楊貴和說：「房東就說可以用分租的方式，那對我來說其實負擔也不會那麼大，增加我的獲利空間回流客也蠻多的。」

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這間店是從隔壁火鍋店分隔出來。把原本60坪大小的店面，分成2坪與58坪，租金按比例分配，熱壓吐司店，月租2萬，火鍋店則是16.5萬，但對於房東來說，房租不用打折，還能幫助年輕人創業。

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而一間60坪的空店面月租18萬，但現在分成兩間租，坪數、房租對半分，釋出不到一個月，每天平均有2組客人，上門看房。

店面分租成為民生社區，特殊景象，主要是因為早期房子，面寬設計，至少有6米以上，因此不管是三角窗地帶的店面，還是公車站的店舖，都分成2到3間出租，房東還能多賺租金。

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房仲顏聖泰表示：「那本來一間租個15-16萬，那你變成三間的話搞不好租到18萬，而且租客因為金額少他反而更穩定。」

年初的民生社區，到處都是出租店面，但房東腦筋動得快，善用分租法，不僅成功讓房子出租，也讓社區生活機能，更多元化。

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