鉅亨網記者張欽發 台北

台北市地政雲的統計資料顯示，台北捷運板南線北市站點周邊 250 公尺住宅交易量 2016 年平均較 2015 年下滑 33%，其中，19-29 坪的住宅交易狀況相對穩定，去年實價交易數量僅年減約 14%，低於周邊交易平均值。

另外，就成交行情來看，捷運板南線以單價每坪 71-80 萬元交易最為熱絡，實價件數逆勢增加 32%，由此可見小宅與合理的單價，是板南線北市捷運宅的成交關鍵密碼。

台北市地政雲的統計資料顯示，捷運板南線北市站點最熱門的坪數為 19-29 坪與 29-39 坪產品，其中，19-29 坪的小宅在 2016 年的實價件數僅僅年減 14%，表現相對穩定；29-39 坪則是年減約 23%，交易買氣也明顯優於 39 坪以上的產品。

至於成交單價部分，單價每坪 71-80 萬元的產品最熱門，2016 年的實價數量反而還超過 2015 年，年增約 32%，另外，單價每坪 81-90 萬元的實價數量僅年減 6%，單價每坪 51-60 萬元則年減 8%，這些單價都是板南線北市站點周邊相對熱門的產品；至於單價 100 萬元以上的實價數量，年減幅度逾五成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區，到北車、西門町與萬華的龍山寺站，從成交的結構來看，一般的小宅與坪數不要超過 40 坪，是房市不景氣中相對交易穩定的產品。

曾敬德認為，另外一個成交關鍵則是有吸引力總價與單價，2016 年板南線北市捷運宅的成交單價以每坪 71-80 萬元最為熱門，每坪 81-90 萬元也是交易量維持穩定，研判應是板南線北市較為市中心的區段，在房價下修後順利吸引買方的目光；至於每坪 51-60 萬元應該就是非市中心的站點周邊，也能夠吸引自住客的目光。

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