租屋新制今(106)年初啟動，不僅未解決問題，反造成房租上漲。房仲業者今(21)日發表調查報告，有過半數租屋族感受到房租調漲，6大都會區中又以台中市漲幅最多。房仲業者表示，主要是新制上路增加租稅成本，進而轉嫁給房客。

　　新政府上任後，為實現居住正義、健全租屋市場，今(106)年起實施租屋新制，房東不能限制房客遷入戶籍，且押金不得超過2個月房租、也不得隨意漲水電費，更不可拒絕房客申報租金減稅。

　　不過，新政上路未滿3個月，就出現房租調漲的現象。全國不動產調查發現，54.2%的租屋族已感覺到租金調漲，過半受訪者直言房東不同意租金報稅，即使同意也會調漲租金，僅4成3的房東願意在不漲租的情況下，同意房客申報租金減稅。

　　觀察六大都會區近2年租金行情，台北市、新北市、台中市租金都出現漲幅，又以台中市漲最兇，年增幅達到7.8%，而台北市租金最高，平均每坪每月租金達1,366元。而有33.5%房客每月租金占薪資比例落在11%~20%之間，等於有1/5的薪水都繳給房東，以長期薪資凍漲的社會情況觀察，若租金調高，必然對租客生活造成影響。

　　全國不動產總經理石吉平表示，租金上揚的主因有3點，一是民眾普遍看跌房市，進而轉向租屋，求過於供造成租金上漲，二是房地合一上路，屋主轉售為租，新屋釋出並附帶傢俱，提高整體行情，第三則是租賃契約書新制上路，房東租稅成本增加，轉嫁給房客等。

　　石吉平進一步指出，以現實面考量，屋主保護主義至上，僅以獎勵措施不足以促使租屋市場透明化。若是能強制租約公證，房東無法以提前中止合約趕人，房客也不能以假身分承租，或是逾期不搬遷，如此才能有效保護雙方權益。

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