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〈房產〉買氣愈冷推案愈熱!今年全台房市總銷直逼2兆元再攻頂

2022 年下半年全台房市買氣由熱轉冷,不過建商並未就此縮手,根據市調機構統計,2021 年全台推案量攻頂達 1.7 兆元,今年再次超越極限,總銷爆出史無前例的 1.94 兆元,直逼 2 兆元巨量,年增逾 14.11%,連個案數、戶數較去年同期雙雙大增 1 成多,量能維持超高水位。

同時,2022 年全台新建案無論開價、成交單價同樣再創新高,目前均價都已抵達 5 字頭,較去年同期大漲超過 1 成。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析,今年房市多空拉鋸,市場風向難測,加上此前央行祭出限貸、限期開工等措施,不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝,正好又遇上疫情導致營建成本及房價飛漲,才會形成今年「買氣越冷,推案越熱」的特殊現象。

觀察各縣市,台北市由於房價過高,現階段不只大坪數產品買氣腰斬,小宅銷況也開始放緩,因此建商除了去化手中餘屋,也逐漸將重心轉向新北、桃園等地,導致全面量縮。反觀總銷高達 4300 億元的新北市,受惠北市買盤外溢,加上重劃區新案挹注,熱度得以維持恆溫,像三重區今年就在「都廳大院」、「冠德心天匯」等百億元指標案接棒進場下,案量突破 900 億元,為各行政區最高。

桃園今年推案悉數上揚,戶數 2.7 萬更是全台最高,主因除了青埔、小檜溪及 A7 等一級戰區穩定供給外,建商開始佈局當地蛋白區,像蘆竹今年就在「安美大望」、「築心匯」等指標案進場下,案量一口氣衝到近 400 億元,首度擠進全台總銷前 15 大行政區。至於新竹縣市,在以東區、竹北市雙箭頭領軍下,無論價量都呈現「沒有最高、只有更高」的狀態。以竹北市來說,不只高鐵及縣治等精華地段案量大爆發,連西側、非都市計畫等地區,也因取得成本較低推案百花齊放。而房價方面,目前當地新建案平均開價和成交價,已雙雙來到歷史新高的 4 字頭,較去年同期大漲 5-6 成,狠狠甩開各縣市。

台中今年上半年延續多頭氣勢,不只買氣堅挺,建商也積極加碼進場,除了西屯、北屯等傳統熱區市況熱絡,更一併拉抬太平區等蛋白區起飛;不過隨著下半年利空發酵,加上經濟成長放緩,許多在科技或傳產就業的準買方,都在公司訂單銳減或股價重挫等衝擊下暫緩購屋;此外,部分餘屋過多或房價劇烈漲幅的地區,建商也嗅到風向轉變,推案態度轉趨保守,表現較上半年明顯熄火。

轉往南二都,台南今年初因缺工、房價漲幅過大,建商曾一度縮手,導致單季個案數跌幅最高曾來到近 3 成,不過隨著 329 延推案及 928 檔期指標案挹注,最終仍能以量能小跌坐收。反觀去年總銷衰退最多的高雄市,在建照卡關、疫情延宕等新案陸續回流下,個案數及戶數明顯反彈,像去年總銷僅 150 億元的左營區,受惠「世紀莊園」、「NeXT21」等指標案進場,一舉催出 2 倍的年成長,表現不俗。

展望明年,591 新建案指出,現階段由於選舉等短期議題消散,建商逐漸恢復正常推案,估計到明年中旬還有一波市場供給釋出。不過受限全球貨幣緊縮及《平均地權條例》修正草案等影響,甚至是下半年即將開跑的總統大選等雜音,明年房市將回歸基本面,部分推案量過高的地區,更要留意是否會有賣壓出籠,提醒購屋族要隨時留意市況並即早修正,才能安然度過變化多端的大環境。

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