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高雄1字頭房價快絕跡 只剩3個蛋殼行政區

高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈,去年上半年還有十個行政區,平均成交單價還落在1字頭,但,歷經前波大漲之後,今年上半年,只剩下大樹、林園、以及梓官等3個屬於蛋殼的行政區,平均成交單價每坪13.4萬到19.2萬元,其餘的行政區房價,都已跳升2字頭以上,換句話說,想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈,無論是蛋白區或蛋黃區,已近乎絕跡。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮10日表示,根據台灣房屋集團統計資料顯示,高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈,去年上半年還有10個行政區,平均成交單價落在1字頭,不過,到了今年上半年,只剩下大樹、林園及梓官等3個行政區,平均成交單價為13.4萬到19.2萬元。

李家妮指出,屋齡10年內的住宅,是多數民眾偏好的購屋黃金屋齡,去年上半年,在高雄三民、左營、鳳山區的部分商圈,還有機會以1字頭買到屋齡5年內的3房大樓,然而,高雄去年下半年開始受產業話題及公共建設利多,帶動房價漲到最高點,今年開始,市區1字頭輕屋齡物件交易,僅剩零星個案。

她說,高雄今年上半年,共有7個行政區的輕屋齡住宅,房價表現突飛猛進,短短1年間,就從1字頭房價榜單,登上2字頭列車,且這些區域多為市郊蛋白區,其中,岡山、楠梓區增幅逼近4成,仁武及橋頭則漲破4成,橋頭區更以46.5%增幅,榮登最佳進步獎。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示,高雄早年房價較親民,即便在市區商圈,以1字頭購買屋齡較新的物件機會大,這幾個進步神速,登上2字頭的蛋白區,早期對在地人來說,都是屬於地段較偏的商圈,購屋較具抗性。

然而,近幾年受產業建設利多加持,屬於「南部半導體S廊帶」一環的橋頭、仁武、楠梓、大寮、小港等,都已邁進2字頭,曾培宜指出,至於岡山因有樂購廣場、高醫岡山分院等重大投資建設,且多數行政區都有捷運機能加持,成為建商推案重鎮,磁吸人口不斷移入,也更具創價優勢。

他說,例如岡山新成屋「薰衣巢」,今年最高單價已有逼近3字頭實力,橋頭2房小宅「全民萬歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預售案「三發.首席大院」等,今年最高單價皆已突破3字頭。

曾培宜表示,房價還在1字頭的林園,因具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰近楠梓高大特區及橋頭新市鎮,受商圈外溢效應,今年已有華廈小宅預售單價站上2字頭,未來高雄1字頭列車,將可能全面停駛。

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