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房市買氣冷 專家:明年新成屋有感降價幅度逾1成

根據國內六都地政局近期公布的數據,今年10月不動產買賣移轉棟數,年減2成至4成。國內房仲業分析,六都房市已經回到資金熱潮前的交易水位。以目前來看,儘管國內不動產整體市況買氣冷,但民眾仍未感受到有感降價。專家指出,由於前3年建照申請量大,這2年陸續完工,新成屋的供給將增加,預計明年新成屋的價格降幅,可達1成甚至更多。

今年隨著央行緊縮市場資金,利率走揚,再加上受國外景氣情勢影響,經濟展望下修,國內房市的買賣移轉也逐步走弱,特別是今年10月開始,央行3度升息,讓市場保守氣氛更加濃烈。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,今年10月分數為42.2分,大減3.9分,是去年8月以來新低點,分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。至於風向球6大構成項目,在預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等4項分數都下跌。

儘管不動產整體市況較去年大幅滑落,但房價卻仍鐵板一塊,並沒有大幅度修正。10月新建案平均議價率約10%,變動幅度不大。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,從預售屋市場來看,買方出手意願低落,賣方便降低推案量控制線上建案的銷售壓力,也就是「以拖待變」。但新成屋市場,明年有機會出現很大反轉,主要是因為之前取得的成本相對低,因此有比較大的議價空間,再來就是成屋貸款的條件不像預售屋有彈性,想進場的人,自備款得要2至3成,因此預估明年新成屋的降價空間,可達到1成甚至更多。黃舒衛說:『(原音)前3年的建造申請量非常大,市場上有大量的新成屋,會在這1至2年內上市。舉例來說,前9個月新成屋,交屋的戶數,是9.4萬,是2009年,也就是13年的新高。市場上新增供給,尤其是有些中南部造鎮的量非常大。』

至於中古屋市場,黃舒衛也表示,目前看來就是自住客需求,投資客也不再操作這一塊,只要賣方願意讓價,就有成交機會。

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