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疫後房價飆漲 土地公告現值恐連五年上漲

去年以來房價大漲,明年公告土地現值、後年調整的公告地價可能有感上調。房仲業指出,2017年起全台公告土地現值多呈現上下微幅調整,若沒有特殊政策考量,關係增值稅和地價稅基的公告土地現值、公告地價可能都會明顯調漲,公告土地現值可能連五漲,尤其房價飆漲的新竹地區,漲勢恐相對有感。

信義企研室專案經理曾敬德指出,地價調查是採取前一年9月2日至當年9月1日期間內的不動產成交案件,而2021年9月到2022年9月期間,正是房價大幅上漲的期間,明年公告土地現值、後年公告地價可能會因此而調漲。

以內政部房價指數顯示,六都今年第二季的住宅價格指數,普遍年增率達到6%~14%,南二都的台南與高雄住宅價格指數年增率也達12%~14%,漲幅最小的是台北市的6%,過去一年全台的房價漲幅相當明顯。

曾敬德表示,通常地方政府決定調整方向與幅度時,也會考量當下的時空背景,若沒有特別考量,則明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加,而後年公告地價若調漲,則絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加,房價大漲後的交易稅、持有稅都會跟著增加。

全國公告土地現值調幅在2014、2015年間均高達12%以上,不過自2017年起調幅多在2.5%以內,2018年還調降0.8%,相較於近年調幅不大,若反應過去一年房價大漲,明年公告土地現值調整有機會挑戰連五漲。而二年一調的公告地價經過2018、2020年的調降,今年調漲約2.7%,預期後年調漲的機會相當高。

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