會員登入
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 LOGO
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 幻燈圖

歡迎預約賞屋請找~楊志強 TEL: 0911-335545 ~~LINE ID: 0911335545

不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 服務項目

本週推薦面議

不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 本週推薦
 
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生  本週推薦房屋
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 登入管理
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 關於我們
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 最新訊息
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 房屋照片
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 所有房屋
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 貸款試算
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 服務據點
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 我要買屋
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 我要賣屋
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 電子地圖
訪客人數

 

好站連結

樂屋網
內政部不動產交易實價查詢網
台中市不動產資訊158樂活網
全國商工行政服務入口網
財政部稅務入口網
台中市地方法院-法拍屋查詢
內政部不動產資訊平台
全國法規資料庫
房仲王
加入我的最愛
簡體版

太平洋房屋豐東加盟店
楊志強

服務電話

Tel:0911-335545
         0911-335545

Line ID:

0911335545

 

 

 
 
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 最新消息
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款

初入購屋市場時,通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到,上購屋網站會看到各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷,有時甚至還會遇到屋主,實在不清楚他們到底能夠提供什麼樣的服務。但重點是,不論你現在想買還是賣房子,了解這些窗口的功能與專業都是必要的,一方面是在溝通時不會產生落差,再來也是保障自我權益,不會因為不懂而被不肖業者欺騙。

我很難一次告訴你,究竟該跟誰買房會比較合適?因為每個人的購屋需求、條件與環境都不一樣,因此我才會說,若你能先了解目前市場上最常見的這幾種銷售模式,從理解他們的背景及可提供的服務下手,就能知道賣方可提供給你什麼樣的幫助,以及雙方在交易時又該多留意哪些事。

【代銷】以銷售預售屋為主,採一案全包的模式

代銷公司可說是台灣獨有的「發明」之一,國外的房屋買賣大多是透過開發商、建商處理,他們可以一次發給許多個房屋仲介公司銷售。但台灣的代銷公司是完全不同的經營模式,簡單來說,代銷是一個提供「代替別人銷售」服務的公司,其中最常見的銷售模式為「包銷」,就是代銷將整個建設公司蓋的案子全部包下來,從廣告到銷售都由他們執行及規劃。廣告部分則從線上的網站廣告、臉書社群操作,到線下看板、公車、路牌等,都由他們經營。

由於台灣的代銷市場蓬勃,當建設公司把案子委外銷售時,表示已接受對方的提案,提案內容小到臉書貼文、大到整個銷售策略等,都可能在這個階段就已經設定好。正因為提案內容與建案本身息息相關,也因此代銷在拿到案子之前,就必須先拿到格局的規劃、圖面、隔間等。

至於建案能賣給哪些主流客群,及周邊環境的生活機能、優劣勢、未來發展與規劃等,代銷也必須要詳細了解,才能提案報價。唯有知道這個案子的賣點在哪裡、主力銷售客群會是誰,才有機會進一步拿到案子,成功完銷。

再來就是等接待中心落成後,讓代銷人員進駐銷售,直到完銷或結案為止。這樣一個案子執行下來,代銷公司可以向建商申請5% 到6%的佣金。簡單計算,假設這個案子完銷之後的總價為10億元,代銷可申請到5000到6000萬元不等的佣金,他們會用這筆佣金去生產、規劃所有的輔助銷售配套。

別以為這樣很好賺,因為代銷要為建設公司做的事情非常多,包含日報表、週報表、客戶回報、檢討會議等。畢竟建設是個相對傳統的產業,很多觀念其實還很保守,如果顧客相對年輕時,代銷、建商與年輕人之間的溝通與行銷方法,就會有些落差。平均來說,代銷從業人員因為要理解、學習的事情很多,所以大部分代銷公司不會讓剛入行的員工接觸客戶,相對資深的跑單(銷售員)、專業經理、主委等,才有機會正面跟客戶介紹、談銷售。

既然代銷會接觸到銷售,勢必也必須跟客戶議價。消費者都想買到最好的價格、最理想的位置,但其實你想買哪個樓層、底價多少、可否多配一個車位等問題,必須等代銷和建設公司開會,一戶戶談價格與配置後才能知曉,這些技巧其實全都是學問,由此可知,代銷在賣房子時,相對也受到較多規範。

【房仲】手上的屋源以中古屋為主 成交後收取費用

如果想找新成屋、中古屋,大部分的人可能會透過房仲處理。說到房仲,可能會先聯想到「帶看」這個服務,但其實真正進行到買賣,中間還有許多服務細節是你我可能會忽略的。

房仲在整個交易過程裡,真正的角色意義是「保護買賣交易權益的公正第三者」,簡單來說,房仲對於交易物件,包括物件瑕疵、買賣過程、買方資格、買賣文書處理等,買賣雙方都會希望經由「他」順利完成,讓交易獲得保障。

這群人非常龐大,銷售所需具備的知識也很複雜,相對做起來也很辛苦。正因如此,如果希望透過房仲買房子,就需付出相關費用,也就是俗稱的仲介費。依據內政部頒訂的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,房仲業者或經紀人員向買賣之一方或雙方收取的服務報酬總額,合計不得超過該不動產實際成交價金的6%,其中買方最高為2%、賣方為4%(但內政部沒有硬性規定買賣雙方的% 數要相同)。

【屋主】不透過仲介買房 需自行承擔風險

但你或許會想問:「可以不透過仲介,直接跟屋主買房嗎?」答案當然是沒有什麼不可以,只是你必須清楚背後的風險及要做的功課。我聽過的案例是,朋友的鄰居想賣房,因此雙方講好不透過仲介交易。沒想到朋友買下之後才發現,房子早已被借了二胎、三胎貸款,但在買賣之前鄰居並沒有告知,朋友也不懂應該要做這些檢查,糾紛就這樣產生。

如果是透過仲介交易,上述狀況發生的機率就是微乎其微,畢竟一般人並非專業的房屋買賣人員,若不懂權狀、相關法規等,很容易會掉入陷阱裡。當然,如果你在買賣的過程裡,仍然覺得自己可以承擔及處理這些風險,那麼我的建議是,若想再保險一點,就找一個專業且值得信賴的代書為你做簽約服務。

Yahoo轉載

 

不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 雙北房市量縮價穩 低總2房最熱銷
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 升息+信用管制∣全台豪宅交易「價量齊跌」 僅台中一枝獨秀
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 〈房產〉房價勁揚帶動 四都平面車位漲幅超過1成
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 全台10大暢銷預售案出爐 大型造鎮案夯 台中梧棲「遠雄幸福成」榮登預售熱銷建案榜首 重劃區、重大建設、房價實惠加持 成蛋白區預售案熱銷關鍵
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 央行升息對房市影響 信義房屋:4成買方將減少購屋預算
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 四大重劃區捷運站 副都心房價漲幅居冠
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 高雄房市 鳳山、三民區 擁兩大優勢
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 3年全國房價所得比呈2位數增加 台南市增幅達3成居六都之冠
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 台北市房價高不可攀 這四區還有5字頭預售屋
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 有捷運房價就漲?「軌道經濟」發酵中 新北安坑輕軌、三鶯線交易熱絡
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 新北「軌道經濟」持續發酵 兩大即將通車路線大解析 安坑輕軌通車在即 全線5站點房價漲幅逾一成 三鶯線「龍埔站」利多不斷 171件交易最熱絡
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 房市退燒?房地合一稅連續3個月下滑 專家這麼解讀
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 房價租金比 連三月下滑
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 房仲:北中南大型科學園區 成激勵預售屋房價主力
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 台中北屯房市外溢 豐原、潭子區房價搶灘4字頭
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 打房鎖定預售屋 中小建商苦
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 台中房市 北區兩優勢 吸引自住族
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 原物料高漲 大同王光祥:今年房價下修不易
不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款
1 2 3 4 5 6 7 8
 
 

本系統由 [ 104報紙房屋網 - 30秒快速架站 ] 提供,未經許可不得轉載、複製、散播 最佳瀏覽解析度:1024X768‧16 bit Color   會員登入